证券代码：600239证券简称：云南城投编号：临2015-065号







云南城投置业股份有限公司关于公司增资

云南东方柏丰投资有限责任公司的公告



本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，

并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



重要内容提示：



1、云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）拟增资云南东方柏丰投资有限责任公司（下

称“项目公司”），经公司与项目公司现唯一股东云南柏丰投资（集团）有限公司（下称“柏丰

集团”）协商，柏丰集团同意公司依据项目公司经审计认定的注册资本 1 亿元为基础，由公司

以现金方式认购项目公司新增注册资本 104,081,632.65 元，柏丰集团放弃对新增注册资本认

缴出资的优先权；公司增资持有项目公司 51%的股权后，与柏丰集团共同投资，完成位于昆明

市金碧路核心商圈地带的“东方首座”项目的后续开发。

2、公司本次增资项目公司尚需提交公司股东大会审议。

3、公司本次增资项目公司不属于关联交易和重大资产重组事项。





一、对外投资概述

1、本次投资的基本情况

项目公司注册资本 1 亿元，是柏丰集团的全资子公司，项目公司目前开发建设位于昆明市

金碧路核心商圈地带的“东方首座”项目（下称“项目”）。公司拟增资持有项目公司 51%的股

权后，与柏丰集团共同投资，完成项目的后续开发。

公司现已聘请具有证券从业资格的中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）及北京亚超

资产评估有限公司对项目公司进行了审计、评估，并分别出具了中审亚太审 [2015 ] 020143

号《审计报告》及北京亚超评报字（2015）A169 号《评估报告》。本次交易确定的审计、评估

基准日均为 2015 年 9 月 30 日。截至基准日，项目公司经审计的资产总额为 1,136,612,157.98

元，净资产值为 423,889,612.37 元；经评估的资产总额为 114,671.45 万元，净资产值为

40,399.19 万元；净资产评估增值额为-1,989.77 万元，增值率-4.69%，变动原因主要是评估

增加 3,000 万元预计负债，系柏丰集团对其将来需要承担的义务做出的金额限定承诺。评估结

果尚需报云南省国资委备案，最终的评估结果以云南省国资委备案通过的结果为准。

经公司与柏丰集团协商，柏丰集团同意公司依据项目公司经审计认定的注册资本 1 亿元

为基础，由公司以现金方式认购项目公司新增注册资本 104,081,632.65 元，柏丰集团放弃对

新增注册资本认缴出资的优先权。增资完成后，项目公司股权结构变更为：公司持股 51%；柏

丰集团持股 49%。

2、董事会审议情况

公司第七届董事会第二十九次会议于 2015 年 11 月 30 日以通讯表决的方式召开，应参会

董事 7 名，实际参会董事 7 名。会议符合《公司法》和《公司章程》规定。本次会议审议通过

了《关于公司增资云南东方柏丰投资有限责任公司的的议案》，拟同意公司依据项目公司经审

计认定的注册资本 1 亿元为基础，由公司以现金方式认购项目公司新增注册资本

104,081,632.65 元；公司增资持有项目公司 51%的股权后，与柏丰集团共同投资，完成项目的

后续开发。（具体事宜详见公司同日在上海证券交易所网站和《上海证券报》、《中国证券报》、

《证券时报》、《证券日报》上刊登的临 2015-058 号《云南城投置业股份有限公司第七届董事

会第二十九次会议决议公告》。）

因项目公司存在对外担保，故本次交易尚需提交公司 2015 年第三次临时股东大会审议。

公司股东大会审议通过本次交易后，公司将签订相关协议。

3、公司本次增资项目公司不属于关联交易和重大资产重组事项。

二、交易对方情况介绍

名称：云南柏丰（集团）有限公司

类型：有限责任公司（自然人独资）

住所：云南省昆明市吴井路

法定代表人：林旭钧

注册资本： 7000 万元整

成立日期：2003 年 6 月 16 日

经营范围：房地产开发、经营、项目投资及对投资的项目进行管理、经营和监督；计算

机软、硬件的开发、应用、推广；线路集成；建筑材料、装饰材料、金属材料、五金交电、

水暖器材、普通机械、电子产品、化工产品及原料、机电产品、橡胶制品、塑料制品的批发、

零售、代购代销。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

截至 2014 年 12 月 31 日，柏丰集团经审计的资产总额为 1,288,272,055.46 元，净资产

值为 125,034,911.10 元。

三、交易标的基本情况

1、项目公司基本情况

名称：云南东方柏丰投资有限责任公司

类型：有限责任公司（法人独资）

住所：云南省昆明市五华区崇仁街

法定代表人：林旭钧

注册资本：10000 万元整

成立日期：2006 年 9 月 13 日

经营范围：项目投资及对所投资的项目进行管理、经营和监督，房地产开发、经营、自

有房屋租赁、工程建设、建筑材料、金属材料、装饰材料、针纺织品、家用电器、汽车配件、

五金交电、通讯器材、电缆电线、日用百货、橡胶产品及原料、化工产品及原料的销售、货

物进出口、技术进出口、国内贸易（涉及专项审批凭许可证经营）。（依法须经批准的项目，

经相关部门批准后方可开展经营活动)

截至 2014 年 12 月 31 日，项目公司经审计的资产总额为 1,298,239,795.29 元，净资产

值为 473,364,338.25 元。

截至 2015 年 9 月 30 日，项目公司经审计的资产总额为 1,136,612,157.98 元，净资产值

为 423,889,612.37 元。

2、项目基本情况

项目公司是项目的开发建设主体。项目位于昆明市中心金马碧鸡坊对面，三市街和金碧路

交汇处，是昆明市商业文化中心。

项目由东楼和西楼两栋组成，其中：东楼总建筑面积 6.68 万平方米（地上 4.84 万平方米，

地下 1.84 万平方米），地上 25 层，地下 4 层，已于 2014 年 3 月 31 日竣工验收，并取得竣工

备案表；西楼目前已取得 5.33 亩土地的《国有土地使用证》。

项目东楼目前的销售情况及租赁情况：已售地上面积约 1.95 万平方米，销售收入约 4.58

亿元，剩余地上未售物业约 2.93 万平方米，项目公司作为投资性房产持有，账面净值约 6.78