山东钢铁股份有限公司济南分公司



拟资产转让项目



资 产 评 估 报 告

中联评报字[2015]第 1351 号









中联资产评估集团有限公司

二〇一五年十月十四日

 山东钢铁股份有限公司济南分公司拟资产转让项目资产评估报告









目录

注册资产评估师声明 ................................... 1

摘要 ............................................... 2

资产评估报告 ......................................... 4

一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 ........... 4

二、评估目的 ........................................ 6

三、评估对象和评估范围............................... 6

四、价值类型及其定义 ................................ 8

五、评估基准日 ...................................... 8

六、评估依据 ........................................ 8

七、评估方法 ....................................... 10

八、评估程序实施过程和情况.......................... 11

九、评估假设 ....................................... 18

十、评估结论 ....................................... 19

十一、特别事项说明 ................................. 19

十二、评估报告使用限制说明.......................... 29

十三、评估报告日 ................................... 30

备查文件目录 ........................................ 32









中联资产评估集团有限公司

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注册资产评估师声明



一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评

估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的

资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的

法律责任。

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、产权持有者申报并

经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估

报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；

与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏

见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调

查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关

注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经

发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以

满足出具评估报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设

和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假

设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。









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山东钢铁股份有限公司济南分公司



拟资产转让项目



资产评估报告

中联评报字[2015]第 1351 号

摘 要



中联资产评估集团有限公司接受山东钢铁股份有限公司的委托，

就该山东钢铁股份有限公司济南分公司拟转让部分资产之事宜，对所

涉及的资产在评估基准日的市场价值进行了评估。

评估对象和评估范围是山东钢铁股份有限公司济南分公司拟转让

的部分资产，主要包括房屋建筑物、机器设备、在建工程等。账面原

值 10,178,217,108.02 元，账面净值 5,463,024,673.11 元。

评估基准日为 2015 年 6 月 30 日。

本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情

况，综合考虑各种影响因素，采用成本法进行估算。本次评估的价值

类型为市场价值。

经实施上述资产评估程序，得出山东钢铁股份有限公司济南分公

司拟转让部分资产在评估基准日2015年6月30日的评估结果为：

资产账面价值546,302.47万元，评估价值为646,041.76万元，评估

增值99,739.29万元，增值率18.26%。

在使用本评估结论时，提请相关当事方关注以下事项：

根据国有资产评估管理的相关规定，资产评估报告须经备案（或

核准）后使用，经备案（或核准）后的评估结果使用有效期一年，自



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评估基准日 2015 年 6 月 30 日起，至 2016 年 6 月 29 日止。超过一年，

需重新进行评估。

以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情