秉科学而善筑　　　　　　　 行善为以人本

金地（集团）股份有限公司 2014 年度社会责任报告









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关于本报告



报告主体：金地（集团）股份有限公司（下称“金地集团”、“金地”）



报告组织范围：金地集团及其中国境内外运营的子公司。报告中数据



来源于金地集团内部相关统计报表、第三方调查及报告、第三方评价



等。



报告周期：本报告为年度报告，时间范围为 2014 年 1 月 1 日至 12 月



31 日。考虑到披露事项的连续性和可比性，部分信息的内容适当向



前或向后延伸。



报告发布情况：本报告是金地集团自 2011 年以来发布的第四份企业



社会责任报告。



报道参考标准：本报告编写遵循《上海证券交易所上市公司规范运作



规范指引》的相关要求，参照《广东省房地产企业社会责任指引》（试



行版），同时突出了金地集团的企业特点和行业特色。









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　　　　　　　　　　　　　　　 前　　　 言

　　房地产行业经过多年的快速发展，当下正面临历史性转折。服务于人居之需

的房地产行业，如何在国家经济转型与实现“中国梦”的宏大进程中，找到与时

俱进的恰当定位，殊为关键。

　　金地集团认识到，企业社会责任的履行和贯彻，恰可作为回答这一命题的指

路灯塔，指引金地从追求单一经济目标转向经济目标、社会目标和环境目标协调

发展的综合实现。

　　社会责任，是外部环境对企业的根本性期望与要求，也是企业筑就长青基业

的根本之道。企业需要从行业发展、生态环境、公众利益和社会和谐的角度出发，

将企业命运与社会发展紧密结合，确保企业获得可持续的长远发展。

　　秉承这一理念，一直以来，履行企业社会责任已经成为金地集团的内在基因，

更成为金地集团主动谋求的长远发展之道。

　　金地集团继续以“人本”为核心诉求，以“服务”为切入点，着眼客户之满

意、环境之友好、员工之发展，持续注重企业与相关利益群体的良性沟通和互动，

努力构建社会和企业之间的共同发展关系。

　　这一原则决定了金地集团将“专注于人，服务于人”作为对企业经营发展宗

旨的一个重要诠释维度。2014 年，金地持续研究并开发“人本”产品、推进“云

服务”理念落地、组织“小桔灯”公益、实施弘金地网球小苗培养，用爱心和实

际行动，为社会和谐、为他人奉献自己的正能量。

　　这就是金地集团“人本”内涵的实践。专注企业行为对人本价值的关怀，通

过“服务”的姿态，实现企业行为对股东、对客户、对员工的广泛贡献。这是金

地集团企业经营发展的宏愿，也是金地为社会长远持续繁荣发展贡献力量的庄严

承诺。



　　四十年来，世界经历了经济全球化的浪潮；三十年来，中国迎来了历史上最

伟大复兴；二十年来，金地见证了中国历史上迄今为止最伟大的一次城市化进程，

超过 3 亿人实现了在城市安家、工作、生活的梦想，也诞生了世界上最大的一批

地产企业。金地人把自己的梦想与国家的建设联系在一起，付出了辛勤的努力和

汗水，助力金地成为了国内最具竞争力的房地产企业之一。

　　未来一段时间，中国经济仍将由城市化驱动，全球经济的发展推力也将由发

达国家转向新兴市场国家。金地将把握这一历史机遇，继续积极参与国家的城市

化建设，同时大力推进业务的国际化，以便分享其他主要经济体经济增长带来的

硕果。

　　责任坚守 存续之本

　　客户是企业发展的根本。我们始终将“以诚待人、以客为本”的信条贯彻其

中，持之以恒为客户提供高品质的居住空间和生活环境。金地所主张的人本精神，

不仅仅是一种态度和方法，而是我们成长的基本哲学，认同人的价值和尊严，以

人性和人的利益为主题，以此把人纳入自然和人文历史中去，并以这个观点来解

释和发展我们的产品。

　　金地的稳健发展还有赖于股东的信任与支持。因为肩负对股东的责任，金地

将力求在产业结构、发展区域、经营管理等问题上始终保持理性，珍惜和善用股

东资本，以保证为股东提供长久的利益回报。





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　　随着我们实践日深，体悟更远，我们深刻理解到，责任是我们的出发点，责

任不仅仅是信守承诺，而是视客户和股东为价值的源泉，承担责任不仅意味着我

们要兑现承诺，更是和客户和股东共同创造价值。

　　一体两翼 未来之路

　　随着经济全球化深入发展，城市化浪潮将深入到新兴经济体，全社会对住宅、

商业和地产金融的需求将更加蓬勃发展。房地产产业链条上的延展与整合，将成

为未来房地产行业转变的重要方向。金地将致力成为最具竞争力的、国际化复合

型地产企业，明确“以住宅业务为主体，以商业地产和金融业务为两翼”的战略

架构，正是基于对行业趋势的准确把握。

　　住宅产业是金地的发展重点。未来金地将进入更多的城市，以更优化的产品

系列，为客户提供最贴身的居住体验。商业地产的发展将迎合城市化生活方式的

需求，提供更多集消费、休闲、娱乐为一体的现代化商业。地产金融业务将有机

地将地产与金融业务结合在一起，同时为客户提供丰富的投资产品和服务。

　　未来几年，住宅地产、商业地产与房地产金融将形成良好联动，实现主业拉

动，两翼支持。金地的商业模式将成为集团发展的核心竞争力。

　　时代机遇 发展之跃

　　不断新生和成长的城市，是时代前行的里程碑，叙述过去，诠释未来。城市

化仍将是经济发展的重要支撑，它为我们指引出，地产行业依然颇具潜力、前景

开阔。金地将为股东创造价值，为企业赢得尊敬，为国家赢得声誉。









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　　　　　　　　　　　　　 一、 关于金地

1、 公司概况

　　 金地集团（600383.SH）初创于 1988 年，1993 年正式开始经营房地产。2001

年 4 月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市房地产企业。金地集团

坚守"科学筑家"使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"特质，已经发展

成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。2010 年，金地集团确立“以住

宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的“一体两翼”发展战略，稳步

推进业务模式转型，正向着“中国最有价值的国际化企业”的目标持续迈进。

　　 金地集团为国内最早涉足金融业务的房地产企业之一。目前，集团旗下拥有

专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司稳盛投资。稳盛投资团队自

2006 年开始探索房地产金融业务，在香港、北京、上海、深圳、天津均设有分

支机构，旗下管理着一支美元房地产基金和多支人民币房地产基金。2014 年稳

盛投资累计总资产管理规模超过 150 亿人民币。

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