与此同时，万科销售和管理费用呈下降态势。销售费用占销售金额的比例为1.08%，较2015年同期下降0.33个百分点；管理费用占销售金额的比例为1.15%，较2015年同期下降0.14个百分点。

新购土地价平量足

拿地方面，万科新购入土地价平量足。上半年，万科获取新项目70个，总建筑面积1260.1万平方米，权益规划建筑面积848.8万平方米，权益地价总额约465.8亿元，新增项目均价为5488元/平方米。

朱旭表示：“上半年以来，热点城市的土地竞争趋于白热化，地价大幅上升，地价贵过周边房价的‘地王’频出。但是，在审慎投资的原则下，2016年上半年，万科没有拿下一个高风险项目，也没有一个面粉贵过面包的地王项目。”

截至今年6月末，按万科权益计算的规划建筑面积合计3582.0万平方米，能满足未来两年以上的开发。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约294.4万平方米。

上半年，万科实现新开工面积1665.6万平米，较2015年同期增长64.6%，占全年开工计划的75.7%，而在2015年同期这一数据则为60.2%；实现竣工面积702.5万平米，较2015年同期增长35.8%，占全年竣工计划的34%。

在新业务方面，继2015年实现物流地产“从0到1”的突破后，今年上半年，万科物流地产业务新获取项目9个，按万科权益计算的规划建筑面积约37.4万平方米。

稳定队伍为核心要务

目前，全国住房销售增速大幅回升后已经有所放缓。以万科长期观察的14个城市为例，二季度商品住宅销售面积的同比增速由78.9%下降至25.4%。全国商品住宅成交面积的单月同比增幅在4月份达到45.9%，6月份降至14.2%。

同时，上半年城市间分化较为明显。一方面，主要城市新房销售面积大幅上升，在供应增长有限的情况下，商品住房库存量快速下降；另一方面，那些土地供应较多、人口增长较慢甚至负增长的城市，库存压力则仍然较大。

朱旭认为，下半年公司将面临更加复杂的宏观经济形势和市场环境，与此同时，股权事件给公司经营造成的影响或将在下半年进一步显现，这对公司后续经营提出了更大的挑战。

“人才是万科最宝贵的财富和核心竞争力。下半年，公司将把稳定队伍作为首要工作，只有保留好优秀的团队，才能在白银时代继续创造优秀的业绩。”朱旭表示。