大陆地产发展商近年到香港投地趋势明显，以投得地皮所占单位数目计算，在过去5个财政年度，由2011至2012年度只占1%，急升至2015至2016年度的25.3%，而本年度至今则占大约13%。

面对大陆地产发展商不惜高价吸地，为保龙头地位，香港本地财团投地出价亦转趋进取，预计对香港地价起了支持作用。

随着中资发展商的加入，香港地产市场竞争加剧，其中部分大陆龙头发展商的规模，更不低于香港本地大财团，在熟悉香港地产市场的运作之后，近年加大投地力度，以5大发展商为首的香港本地大财团(长实地产、新鸿基地产、恒基地产、信和置业及新世界发展)，所遇到的挑战将会愈来愈大，至于能够在淡市中以低价投地的机会变得更微。

事实上，大陆房企五矿地产在上周初首次在香港投地，以高于市场预期上限4成的高价夺得油塘地皮之后，新地及恒地系内的香港小轮亦随即转趋进取，并在周一(8月8日)分别以高于市场最高估值3成半及2成，分别投标夺得沙田及屯门的地皮。

据了解，中资财团近年在香港积极吸地，相反香港本地大财团则相对保守，在本周一之前，香港5大发展商过去一年半只投得12幅地皮，占批出用地的42%，涉约655万平方呎商住楼面，涉及超过8000户。

早前随着香港房地产市道回落，香港本地发展商出价态度审慎，加上中资财团累积大量资本，敢于独资积极投地，使得香港5大发展商即使想趁市道转弱而伺低吸地，难度也大增。

此外，香港5大财团早前投地保守之余，也改变策略性部署，重点吸纳一些已有发展项目的区域，当中以元朗及天水围地皮为主，并且对铁路上盖等一些具发展潜力的用地，因为胜算高也有亦可寻，因此出价相对进取。

不少市场人士指出，大陆发展商在香港投地仍属新尝试，因此将会优先挑选景观、地段较佳的地皮，抢攻豪宅市场。由于这类地皮竞争更大，地价亦较高，不排除再有中资夺地。相比之下，传统香港本地发展商由于已累积发展经验及品牌效应，在沙田、屯门等中产住宅区投地则较有优势，相信未来中港发展商地域分异将更趋向明显。