当房山区域拍出每平方米3万元的楼面地价时，北京楼市呈现出六环内全城豪宅化，六环外泛豪宅化的局面。

证券日报消息，据中原地产提供的数据，自2011年至今，想在北京5环内买一套靠谱的新建住宅，每年平均下来需要花的钱分别是450万元、482万元、560万元、600万元以及800万元。中原地产还简单预测了一下，2016年以后，你得花985万元，轻松逼近1000万元门槛；平均成交单价则由2010年的每平方米3万元到现在的每平方米近5.4万元。

值得注意的是，北京新建商品住宅市场进入郊区化，中高端住宅出现明显外溢。以房山区域为例，从2013年集中卖地至今，目前已聚集了中粮、万科、绿地、中铁、首创等品牌房企，在售物业每平方米超过3万元，甚至每平方米将接近5万元。有业内人士向记者透露，仅房山区域，“6万元+”的时代预计马上来临，甚至“10万元+”也是可以期待的。

第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤表示，受到年底业绩冲刺的推动，北京高端公寓成交量环比上涨17.8%至530套。同时，随着高品质项目的入市，高端公寓的平均成交价被大幅拉高至每平方米人民币84700元，环比上涨12.6%，同比上涨23.9%。