
莱茵置业公司是一家传统的房地产销售企业,主要在"长三角"地区的二线城市进行房地产开发,开发项目遍布全国3个省10个城市,如杭州、嘉兴、嘉善、上海、南京等城市,而鉴于上述地区是中国经济最为发达的地区之一,房地产市场相对处于良性的发展阶段,因而有利于莱茵置业房地产业务的平稳和持续的增长。未来有效的重组规划也会是提升公司全面竞争力的重要决策,这也是现阶段公司最大的投资机会。
公司5月11日公告说,公司4月14日开始筹划重大资产重组事项,但南昌龙力房地产综合开发有限公司截至目前未能全部完成资产的梳理工作,本次重大资产重组的条件尚不成熟。经各方协商,决定暂时中止筹划本次资产重组事项,公司在三个月内不再筹划重大资产重组事项。由于公司未来重组整合的可能性较大,因此在三个月期限逐渐临近的时候,公司的投资价值逐渐的加大。
此外自从2007年底,通过定向增发,大股东置入公司7个房地产公司股权,从而实现了整体上市,至此,公司规模及盈利能力得到了大幅增强。
公司项目的83%布局在江苏,剩余17%布局在浙江和上海。这些区域都是经济最为发达,人居可支配收入非常高的地区,其房地产市场非常值得看好。事实上,这些区域也是09年中国房地产市场恢复最为强劲的区域,其中,江苏09年1‐4月的商品房销售面积增速和销售金额增速分别位于全国各省市的第二位和第三位。
公司扬州“瘦西湖·唐郡”、“莱茵北苑”,南京“莱茵东郡”、南通“凤凰莱茵苑”、仪征“都市枫林”等项目均按计划有序推进;公司泰州“莱茵东郡”、南通“莱茵国际”、上海“东郊庭园”等新项目前期工作也基本完成,能够为公司未来提供新的利润增长点。
截止08年底,公司可供结算面积74.6万平米,可以满足公司3年平稳且较为快速的发展要求。
从二级市场来看,随着重组3个月期限的逐步临近,本股也在增量资金明显介入的情况下快速拉升,由于重组的良好预期以及主力资金没有明显的流出迹象,我们认为本股后市仍有上涨的空间,投资者可以适当的关注。
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