海南楼市是一个严重依赖外来购房需求的市场。链家数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%，其中来自京津冀和东三省的购房者最多。

短短一年多，海南省迎来第14次房地产调控，也是最严的一次。

4月22日，海南省政府召开新闻发布会，发布《中共海南省委办公厅 海南省政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》有两点主要内容：一是在已出台限购政策的基础上，实施全域限购；二是限售，严格限贷、限制转让和价格备案管理，取得不动产权证满5年后方可转让。

“海南楼市调控政策严厉堪比一线城市。”有开发商如此评价。全域限购的出台，紧随近期海南一系列重磅利好政策之后，不仅延续了“房住不炒”的政策基调，也释放了海南破除房地产路径依赖的强烈信号。

而在海南房地产调控持续加码和去地产化背景下，房企势必要加快转型。

调控渐进式升级

据21世纪经济报道记者查询，今年3月以来，不到两个月的时间，海南省已至少三次加码楼市调控政策，从区域限购、提高公积金首付比例到对炒作或哄抬房价的违法违规房企不惜清出海南市场等，面面俱到。

此次发布的《通知》则从三个层面对海南省房地产市场进行全域限购。这也是海南过去一年多来的第14次调控。

《通知》中指出，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

而海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

调控政策的升级，与海南近来持续发酵的市场关注度密切相关。

近两年来，海南的商品房成交额增长呈加速之势，2017年商品成交额同比上涨82%，房价也持续上升。

三亚、海口的热度在全国排名靠前。易居房地产研究院发布的《2017年楼市50强城市排行榜》显示，过去一年海口成交均价涨幅50%，排名全国第二；从新建商品住宅成交量增幅排名看，三亚以96%增幅位居第二。

海南楼市也是一个严重依赖外来购房需求的市场。链家数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。

而在海南宣布建设自由贸易区后，楼市热度更加上扬。4月13日，在庆祝海南建省办特区30周年纪念大会上，海南收获了历史上最大的政策礼包：海南全岛将建设自由贸易试验区。