中原地产首席分析师张大伟分析指出，海南发布了利好后，市场出现了投资需求上涨的趋势，特别是海口三亚之外的城市，还有部分市场利用落户政策购房，开发商捂盘惜售，房价明显上涨，本次调控主要是为了抑制市场继续非理性上涨。

4月23日，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前海南的政策逻辑很清晰，房住不炒的思路会延续，同时未来有保有压的政策思路很明显。其中对于自由贸易港建设的各类地产业务支持会加大，而对于一些滨海住宅或其他项目，管控会严厉，这是市场交易需要注意的内容。

张大伟认为，这次调控措施基本封堵了海南外地户籍人口购房的可能性，预计海南市场将很快降温，但整体看，海南的自贸港概念以及得天独厚的气候条件，将使海南房地产市场依然长期看好，特别是基础设施完善的区域。

去地产化下的转型

在严格调控房地产市场的同时，海南也在全力破除经济社会发展对房地产业的过分依赖。

2017年，海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米，销售金额突破2713.72亿元，房地产增加值占据了海南省地区生产总值（GDP）的9.8%，领先于其他行业。

今年3月，中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中，海南的三亚和海口包揽了前两名。

减少对房地产的依赖，正成为海南省上下的共识。

今年以来，海南省委书记刘赐贵、海南省省长沈晓明在多个场合公开表态，房地产作为海南的支柱产业不可持续。

在今年全国两会期间，刘赐贵就表示，调控房地产业要有“壮士断腕”的决心。未来重点发展实施乡村振兴战略、补教育短板、发展旅游等。

在这种背景下，已经提前布局海南房地产市场的众多龙头房企面临抉择。

据21世纪经济报道记者统计，排名前二十的地产商一大半均已布局海南，包括恒大、碧桂园、融创、雅居乐、富力等上市房企均坐拥可观的土地储备。其中，恒大与雅居乐土储排名靠前。

2017年业绩报告显示，中国恒大（03333.HK）在海南区域共有16个项目，土地原值为161.7亿元，总土地面积高达1709万平方米。

据瑞银研究报告，雅居乐集团在海南及大湾区业务占比属行业前列，现有6个海南项目，总建筑面积突破1000万平方米。

雅居乐位于海南陵水的清水湾项目占地15000亩，总面积约900万平方米，2017年清水湾项目凭借180亿元成绩拿下全国单项目销量冠军；据悉在清水湾项目中，雅居乐还有约500平方米的土地储备。

另一开发商富力地产2017年报数据显示，其在海南区域的权益总建筑面积为317.1万平方米，权益可售总建筑面积为305.6万平方米。

这些开发商在过去两年已经在积极转向文旅服和运营。

严跃进指出，旅游地产已过了单纯的销售阶段，后续要在大型文旅配套产业和服务上发力，而不只是单纯的房地产开发和住宅销售，否则会带来很多问题。

雅居乐有关人士表示，2014年开始，雅居乐清水湾从销售盈利转入旅游地产运营阶段，社区的各种配套服务设施运营将为公司带来利润。

康体养生也成为近年来海南省着力发展的一项重要产业。恒大早在2015年就拿下位于海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区的相关地块。今年2月底，博鳌恒大国际医院正式投入运营。

华润石梅湾旅游度假区是华润置地旅游+养生+医疗的产城试验项目。作为海南省重点项目之一，区内规划有多家五星级酒店，并配备游艇码头、直升机停机坪、大型综合购物、高尔夫球场、健康检查、文化村等多项旅游度假设施，还引入了华润凤凰医疗。