最近楼市的关键词无外乎”飙升房价”。新年过后，全国各地的房产新闻出现最多的标题就是“一夜暴涨”、“一顿饭吃饭涨了几十万”之类的，看的购房者心惊肉跳。其实房地产投资商也同样对此非常关注。

就好比五牛勉福，作为五牛基金根据国家相关法律法规发起成立的一个有限合伙，五牛勉福是针对特定项目而设置的一个投资载体。其管理团队来自于专业的金融和地产开发机构，有着丰富的投资和项目管理经验。五牛勉福的合作伙伴包括国内知名的地产开发机构和各大银行等金融机构。在长达十余年的地产基金投资历程中，五牛勉福观察到房地产投资领域一直面临一些风险，这些风险在投资过程中需要做好系统性防范，方能有效避免对投资者造成不必要的损失。

(1)市场竞争风险。市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。

(2)购买力风险。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。

(3) 流动性和变现性风险。首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性，即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。

(4)利率风险。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。