国家税务总局局长王军被问及“如何确保营改增5月1日如期落地?”王军透露个人二手房交易将由收营业税转为增值税。

　　这一时在坊间引起了热议，不过笨虎觉得，这对楼市作用有限。

　　增值税和营业税的最大区别就是：仅针对增值部分征收。

　　比如一套房原先卖100万，营业税5%需要缴纳5万元营业税;现在呢，要先看房子涨了多少钱，比如原先是50万买的，那么就把涨价的50万元算做增值部分。

　　目前常用的增值税有17%，13%，11%和6%这几个档次，现在还不确定二手房交易适用哪个档次的税率，假如是6%的话卖这套房子就要缴税3万元的增值税。

　　不过，笨虎预计适用的税率不会太低，一是国家要完成去库存的任务，肯定是要鼓励大家买新房而不是二手房;二是经济下行地方政府的财政 收入也跟着下滑，不愿意让增值税收的比营业税少。

　　这个政策对三四线城市的小户型特别有利，因为本来房子就没涨多少，那税就可以少收甚至不收;可是对于大城市，特别是那些一天就能涨100万的房子来说，交易的税负成本明显加重了。

　　然而，尽管如此，笨虎觉得这对于打击投机并没有什么卵用，甚至还会助推房价上涨;原因是，这种按照统一税率征收的税，是很容易转嫁给购房者的。

　　要真的用税收手段打击投机，有个非常好的方法是资本利得税。根据购房者持有房产的年限和套数，对房产交易的增值部分分档次征收20%，40%，60%，80%或免税。由于同一地区有适用各种税率的房子，卖方很难把税负成本转嫁给购房者。

　　采用了资本利得税的典型代表如德国，房地产价格保持的比较平稳，所以大量资金都在实业里面保持了德国经济的竞争力。

　　不过，指望天朝现在实行这个税制来打击投机是基本无望的，因为现在首要任务是化解库存，给地方债及银行续命，推高房价是重要手段。

　　为什么去库存不是降低房价而要提高房价?改天笨虎接着聊这个话题。