土地开发料增公司业绩，未来物业租赁或成公司主业

深华发（000020）去年10月下旬连续涨停之后股价翻番，令人以为特力A再世。昨日该股表现较弱，跌1.20%，但市场传出的题材却受到投资者关注。有传闻说，深华发A虽然表面上不属于房地产公司，但是却拥有大量深圳核心区土地，并且正在实施的深圳城市单元更新项目将在近期让公司拥有的大量土地变现成为公司利润。记者昨日下午致电该公司询问，对方答复确有此事。

老家电企业转型房地产

老深圳都知道深华发早先是一家生产电视机国企，但在激烈的市场竞争中，这家公司的电视机产品逐渐边缘化，几乎湮灭无闻。

深华发原先的办公楼在华强北。上世纪90年代末，电视机生产线迁到宝安公明。因此，市场传其拥有土地，并非虚言。

深华发股性一向比较活跃。过去十几年间，每轮行情深华发股价都有一番强势表现，原因恐怕就与“重组”二字有关。重组的结果，是武汉中恒新科技产业集团有限公司成为大股东，深圳赛格集团退居二股东，三股东是一家外资公司，名叫“好望角”。

深华发主营精密注塑件的加工、销售；液晶显示器的加工、销售。随着控股股东武汉中恒集团旗下主要的工业资产陆续进入上市公司，保丽龙、注塑件生产和液晶显示器整机组装已初步形成完整的液晶产业链雏形，而新注入的武汉工业资产已成为公司的盈利亮点。

根据记者向深华发了解，引进的大股东武汉中恒集团主要业务就是房地产开发和工业园建设租赁。

房地产收入将改善财报

深华发拥有土地其实不假，而且其公告早已显示公司已经进行有关运作。去年7月2日，深华发举行股东大会，审议通过了“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目推进实施暨关联交易等议案，标志着上述城市更新项目正式步入实施阶段。深华发董事长李中秋对媒体表示，通过中信集团属下的前海中证合作，预计项目开发对公司未来3~4年业绩产生积极影响。

公告显示，2009年深华发与控股股东中恒集团签订了资产置换协议，但作为置出资产，公司位于深圳市光明新区的两块总面积7.84万平方米工业用地由于纳入2010年深圳城市更新单元规划，未办理过户手续。随后该城市更新专项规划获批，拆迁补偿现金总额为31.5亿元，项目补偿底价总额不超过13.5亿元，其中，深华发将获得5亿元现金以及不低于10万平方米的回迁商业物业。李中秋当日介绍，按照会计准则，2015年将现金5亿元计入年度利润，7万平方米的自留物和3万平方米对外出售物业所产生的利润有望分别计入2016年和2017年度，最终项目公司产生利润会再次进行分配。

根据协议，该项目将由前海中证以及其设立项目公司作为项目实施主体，待建设完毕后，由深华发控股股东中恒集团回购该项目公司股权。其中，深华发拥有目标项目土地开发权益的50.5%，武汉中恒集团拥有49.5%权益，如果亏损则由中恒集团全额承担。

该公司接线人员昨日向记者证实，除了光明新区城市更新项目外，深华发在深圳另拥有福田区华强北街道华发大厦更新项目。接到电话的董秘办公室员工说，公司在华强北的原办公大楼占地约1万平方米，“也准备拆”。

据介绍，多年以来公司的主营业务一直是生产制造与物业经营并重，而物业租赁业务经营利润一直大于工业业务利润，升级商业物业经营、租赁、服务业务已经列为公司长期战略目标。公司领导层表示，深华发计划未来进一步发展物业租赁，并尽力将其打造为公司主业。

华强北是全国著名的电子一条街，在这里，从事物业租赁的上市公司已经有深赛格、深圳华强等。因目前一线城市房地产行业持续火爆，去年10月下旬、今年2月中旬深华发曾连续涨停。