3月7日讯，眼看着房价“一天一个样儿”地往上蹿，天津市民王晓婷“感觉有些发懵”。

她想在自己家附近给父母买套房子，春节刚过就跟着中介看了七八套房子，有两套还算比较中意，可都因为房主一再“坐地涨价”而没有成交，“124平方米的房子，开始报价360万元，看第一次后就涨了10万元，我带父母看第二次后付了两万元定金，没想到房主竟然还涨到400万元！”

眼下京沪等一线城市房价好比“坐上了火箭”。而借着接二连三吹来的楼市“春风”，天津也开启了“疯狂模式”。刚进入3月，天津市中心六个区的新房全部上调价格，其中单价涨幅最多的每平方米涨了8000元，大多数新楼盘采用“排卡”的方式“捂盘”惜售。而二手房更是动辄就几万元甚至几十万元地往上“跳价”，不少房主甚至撤下房源，就等着房价飙得再高一点。

新房全提价 二手房“漫天要价”

王晓婷住在南开区，一直想让父母搬到自己身边来住。年前听说央行下调首付比例，她觉得终于可以买得起房了。

可她在家附近的楼盘咨询了一圈，目前开盘的新盘单价都在3万元以上，离她家最近的一个新盘项目单价4万元以上，而且全是大户型，买一套最少也得花600万元。于是她决定放弃新房，转向二手房。没想到“二手房更是漫天要价。”明明标好的价格，竟然能一天涨好几万元，甚至几十万元！

“房主明显越来越牛了。”王晓婷带着父母约好看一套房子，等了1个小时房主才来，脸上一副“房价还得涨，我可不着急卖”的样子。

这几天，记者走访了天津市内六区和环城四区的几十个新盘项目，了解到其中约30个新盘进入3月后有明显涨幅，单盘最高涨幅达39.9%。

这其中，涨幅最明显的项目几乎全部集中在市内六区。中心城区黄金地段的和平区，被誉为“学区中的学区”，这里的一个新盘项目因为被划入区内一所热门小学学区，去年9月售价为每平方米3.7万元，到12月就涨到每平方米4.5万元，年后单价直接飙升至每平方米5万元，目前已被抢购一空。

中介小王告诉记者，他在这儿干中介七八年了，眼看着学区房房价年年上涨。几年前，一个只有5平方米的小厨房因为可以落户上学，单价卖到每平方米5万元，还被称为“天价小厨房”，而现在，5万元的单价已经是和平区学区房的起步价了。

位于老城厢的某精装公寓，40年产权，因为可以落户和平区，房价一路猛涨。去年开盘时售价1.9万元，不到两个月涨到2.5万元，去年年底冲到了3万元。售楼处接待人员告诉记者，原本年后就开盘的，现在行情这么好，公司决定先“排卡”，价格还得上调。一个位于外环线上的新盘项目也不停涨价，春节前已经上涨了2000元左右，单价达2.3万元。一套144平方米的精装户型，均价在每平方米2.3万元~2.7万元。而精装洋房每平米则开价4万元。3月后每平方米再次上调3000元。

单价最贵的是位于水上公园附近的一处豪宅项目，预计今年5月开盘时，每平方米售价将在7万元左右。该项目面积最小的房型155平方米，也成了名副其实的千万级豪宅。

“房价涨上去就不会掉下来了，你手里就这么多钱，再不买更买不了了！”中介“苦口婆心”的劝说，王晓婷也越来越看不明白了，国家出台下调首付比例、减少契税等政策，不是为了给楼市去库存吗？“这房价噌噌地往上涨，人们不是越来越买不起房了吗？”

房价是怎么涨上去的

2月22日正式实施契税新政后，天津的新房和二手房成交量都呈现明显上涨态势。搜房网房天下数据统计，春节后首个工作日（2月14日）的新房成交量仅51套，二手房123套。新政后一周天津新房成交量较2015年同期（春节后第二周）翻了一番：23日337套、24日519套、27日突破性增长到707套。

房天下分析师王琳表示，2月区域二手房市场成交量环比上涨40%，套均价格上涨8万~10万元。而在老城厢一家二手房中介工作的小娄则看到更加疯狂的情景，几乎所有的房主年后都不断上调房价，每套最少涨20万元，“一个相熟的房主，直接拍给我500万元，让我看到合适的就出手，他自己连房子都不看”。