楼市去库存须精准发力 应谨防政策错位

　　适逢2016年全国两会召开之际，相对于一线楼市的火爆行情，大部分二三四线城市仍然面临去库存压力，这引起多位全国政协委员的关注。网民认为，中国房地产市场存在鲜明的地域特点，房价过高或者库存积压过多都不是全局性问题，解决问题要因地制宜，提高政策发力精准度。

　　需防政策错位

　　有网民说，中国楼市正在上演罕见“天文异象”：三四线城市“多地大旱”，急需落雨;而一线及少数二线城市正在遭遇“水灾”。更奇特的是，政府在“旱区”采取了“人工降雨”措施，但“雨”却落到了“涝区”。房地产去库存需提高政策发力精准度。

　　房地产去库存也引起多位全国政协委员的关注。据报道，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康日前表示，从全局看，中国应该支持房地产业的发展，而且房地产去库存也是主要任务。但是，个别城市也应出台政策，抑制房价过快上涨。全国政协委员、中国东方资产管理有限公司原总裁梅兴保表示，对于北京、上海、深圳这类人口净流入以及经济活力强的特大城市，应该严格实施调控措施，适度去杠杆。

　　网民“刘社”称，化解房地产库存没有万能药，也没有速效药，中国房地产市场有着鲜明的地域特点，房价过高或者库存积压过多都不是全局性问题，解决问题要因地制宜、因地施策。面对不同地区的楼市特点，政策要到什么山上唱什么歌，不能用一个地方的政策照搬照抄到所有城市，“一刀切”的放松政策并不可取，去库存是一个因地制宜、因地施策的长期工程。

　　理性有度施策

　　“由于市场本身是变动莫测的，政府所掌握的信息是不完备的，所以出于尊重经济规律的考虑，对市场的行政性干预必须从一开始就谨防过度。”网民“刘波”表示，由于行政干预总是要回应市场的变化，这就有可能产生滞后效应，其结果往往会是加大波动周期，不利于房地产市场的平稳发展。为了楼市的合理发展，政府和市场之间的边界必须得到厘清，政府的调控行为必须首先合法，其次理性、有度。

　　还有网民指出，房地产去库存不能急功近利。网民“冯海宁”指出，尽管高库存占用资金、浪费资源，影响财政收入和GDP增长，但去库存不是一朝一夕的事，必须要有耐心，不能因为着急而乱了方寸。既然高库存累积有一个过程，去库存自然也要一个过程。国家层面已经出台了货币、税收等政策，各地也已出台不少救市政策，政策叠加效应显现有一个过程。

　　房价飙涨背后：配资众筹买房烧旺楼市

　　调查：“众筹”、配资买房烧旺楼市?

　　记者走访内地一线城市，了解房价飙涨成因

　　“不买房，一年又白忙”。在深圳有一套房的王小姐，近期又在广州买了一套。她向南都记者表示，一线城市的行情还是能顶得住的，看涨预期远远大过看跌预期，所以早入手总是对的。持有王小姐相同观点的买房者不少。春节过后，上海、深圳等一线城市房价大涨。

　　3月1日，深圳市规划和国土资源委员会发布的2月份楼市数据显示，深圳当月新建商品住宅共成交5410套，成交面积55 .69万平方米，同比分别增长172 .54%和183 .24%;新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72 .12%、环比增长3 .40%.

　　中原地产项目部总经理黄韬告诉南都记者，在一线城市中，广州的房价处在被低估的水准，很可能迎来一个补涨的机会。

　　投资客：“众筹”买房赚100万元进行分成

　　日前，南都记者走访广州珠江新城的房地产交易中心，上班时间没到就已有不少购房者在排队办理有关手续。

　　“现在投资渠道太有限，股票、基金都不太敢玩，还是买房靠谱”，上述王小姐说，她在深圳南山区已有一套住房，由于入手早，现在价格早已翻番，升至7万元/平方米，但想再买一套却无能为力。由于王小姐的工作经常在广深两地“转悠”，于是她想到，不如趁广州的房价尚能“抗”赶紧买一套，兼做投资和未来自住两用。后来她相中一套位于广州海珠区的二手三房，均价3万多元，“打算暂时放租，以后有机会可能到广州再拿回来自己住。这也是以防以后涨太猛买不起”。

　　“并没有一下子多了很多客户，而是稳中有增”，中原地产资深代理黄女士告诉南都记者，一有政策方面的风吹草动，往往会有市场人士果断入手，“从经验判断，非刚需而纯属投资客的肯定有，只是不好量化说有多少比例。”

　　南都记者还从业内获悉一些投机客炒房的典型案例。一名通过深圳Q房网福田区一家门店买房的李姓投资者告诉南都记者，身边就有这样的案例，买房者凑了资金一起买房，拿下一套单价6万元、总价600万元的市区二手房。等到3个月后房价上涨到700万元的“约定线”后再卖出，将赚得的100万元进行分成，各分得一部分资金，具体分法按照投资股比例计算。之所以设置这样的“退出线”，也是因为“本来就是短期投资，如果再等搞不好也有回落风险。”由于身处一线城市受限购政策影响，购房时产权只能挂在其中一人的名下，这也需要投资客签订一些私下约定的条约。