经过一个春节的短暂停歇，楼市像疯了一般往上窜。房价暴涨和恐慌性购房的消息不绝于耳，微信、微博等社交平台更充斥着彻底排队、日光盘等各类信息。国内最大的新房、二手房服务平台安居客的访问量也是节节攀升，一线城市流量在节后高峰的基础上，每周环比仍多在20%以上。

安居客访问量持续走高

2月19日，财政部等部委发布契税和营业税调整政策后，业内对一二线楼市未来发展普遍看好。最近一二线楼市展现的现状，也印证了此前的猜测，北上广深以及南京、杭州均量价齐升。以上海为例，上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。上海宝山区交易中心由于人流量过大，实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。甚至有媒体报道，上海房产交易中，很多房屋挂牌一天就交易完成。以至于经常出现卖方一天内调整三次价格，直接涨价70万，而购房者则愿意加价50万的抢房情况。

楼市热潮在安居客平台的数据上也有显著体现。据安居客房产分析师介绍，节后首周安居客全国访问量环比增长232%，这主要是春节的时间效应，但此后两周，周环比仍高达16%和19%，足可见市场热度越来越高。值得注意的是，电话量的增长幅度更甚于访问量，北上广深周环比分别达到31%、36%、40%和33%。

另据安居客房价显示，上海2月二手房均价达37702元/平米，同比去年则上涨 20.85%，涨幅惊人。北京二手房价更是从2014年9月小低点开始，连续增长17个月。

一二线楼市展现出的成交量同样令人吃惊。今年以来，北京二手房签约已经高达36413套，相比2015年同期的19491套涨幅高达86.7%。仅1月份，北京二手房网签量达24312套，同比增长近乎翻番，并创下近34个月以来的新高。

量化宽松 房价难维稳

对此，安居客房产分析师表示，一二线楼市的爆火可以说是多方因素促使所致。首先，去年央行多次实行降准降息，货币宽松预期引发投资客的回潮。其次，因三四线楼市持续萎靡，众多房企扎堆一二线城市拿地，但土地资源稀缺的一线及部分二线城市可供住宅用地较少，造成地王频出，地价比房价贵的现象比比皆是。最后便是日前宣布的房产契税调整，以面积定契税标准，这一利好叠加此前出台的二孩政策，大幅释放改善型住房的需求。

上述几大因素提高了大众以及投资客对一二线楼市价格上涨的预期，在股市动荡不定，人民币汇率贬值，实体经济尚需提振的大环境下，一二线楼市成了各路资金最为稳妥的去处。特别在契税改革消息发布后，有媒体报道，一线城市住宅库存全部降至10个月以下，其中上海库存仅剩3.7个月。这一消息一经传出，更是激发大众的恐慌心理，之后一二线楼市出现的各种抢房现象便不足为奇。

值得注意的是，2月29日，央行宣布3月1日起降准0.5个百分点，预计释放资金约6000亿。安居客分析师认为，宽松的贷款政策，以及动荡不安的股市，均会使释放的富余资金涌向楼市。特别是在一线楼市房价飙升时段出台这一政策，在买涨不买跌的消费心理作用下，无疑又为一线楼市飙升价格再添了一把火。在2016年，一二线楼市或仍将是涨字当头。