2月26日讯，春节过后，北京租房市场的传统旺季如约而至。与往年不同的是，今年租房市场回暖迅速，呈现量涨价平的态势。业内人士表示，换租、就学、新租户等多元需求叠加，将会在未来一段时间内继续催热北京租房市场。

节后市场迅速升温

“从上周末起就陆续有客户来看房，这几天虽然是工作日但每天也有带看，春节后忙碌的时候又要到了。”刚过了正月十五，大兴黄村某中介门店的租赁经纪人小陈就开始为今年的租赁高峰做准备。

据小陈介绍，年前他们就为年后的市场做好了准备。“提前在所属的片区里收房、上架、拍照，保障年后能给客户提供更多适合的选择。”

据了解，大兴黄村附近由于临近地铁4号线，且租赁房源价格较低，一直以来受到毕业族和在京务工人员的关注。今年这种趋势依旧不减。

“3500元/月以内的小两居特别受欢迎，尤其是距离地铁近、家电齐全的房源带看频率会翻倍。因为这边出租的房源量不算少，春节后业主的报价也比较稳定，涨幅也就在两三百元左右。”小陈表示。

这一情况并不是个例。记者了解到，从伟业我爱我家集团北京公司市场研究中心的数据来看，各个门店新增的租赁客户需求平均比春节前期上涨了15%左右，约看量增长约30%。相比二手房市场，租赁市场的火热也丝毫不逊色。据统计，门店新增客户中，租住客户占据将近七成。

租户需求多元化

租房需求较年前相比，增多明显。除了往年在京人员日常居住的需求外，孩子上学及外来务工人员中首次来京工作的比重也有所增加。其中面临房屋到期再选择及孩子上学等租房需求占据比重最大。

“这附近紧挨着板厂小学、五十中学等一批学校，一些家长提前在学校附近租房子，方便接送孩子，上学放学都能让他们吃口热乎饭。”东城区光明楼附近一中介门店经纪人介绍。

除上述需求外，来京务工人群也成为租赁需求中的中坚力量。

“今年春节后找房的客户比往年动手要早一些，从初四就陆续接到客户电话想要租房，连电量同1月相比翻了一番。”通州区临河里附近一中介门店经理表示，“有些租户在年前提前退租，有些甚至在返程火车上就打电话要租房，只要地点租金符合心理预期，成交周期在3天左右。”

大量客户为了避免节后租金上涨，因而年前提前租好房屋。所以租金方面，上涨幅度并没有以往明显。此外，数据显示，小户型两居室仍然最受租户的青睐。

在各种需求集中入市的情况下，数据表明，今年的租赁市场与往年有所不同，赶在元宵节之前提前进入“春天”，并呈现持续高涨趋势。

业内表示，伴随着节后各类需求的持续释放，未来一段时间北京租赁市场将持续火热。