市场淡季不淡

　　根据往年楼市规律，12月楼市进入淡季，但去年的楼市成交“火”得不同寻常，各区房价也水涨船高。据最新成交数据显示，全市网签均价由上年年初的15715.4元/平方米涨至16307.77元/平方米。

　　市场人士分析，每年开春是房子成交火爆的时段，房价或将迎来新一轮上涨，计划买房的市民可选择春节前。作为“看菜下饭”的工薪家庭刚需买家该如何规划购置二手房？

　　建议一：番禺个别散盘单价低至8000元/m2

　　中介人士介绍，对于家庭收入低于15万元的买家而言，100万元左右的小户型房子带来的供房压力不会太大。在广州的外围区域中，房子均价比较低，其中番禺、增城有不少值得关注的热门板块。

　　番禺是刚需房源的集中地，其中，番禺市桥板块开发早，其中楼龄超过10年的小区房源价格普遍偏低，个别散盘单价甚至低至8000元/平方米，新开发的高端小区均价普遍在1.5万元/平方米以下。以100万元预算为例，在市桥可以选择大两房甚至小三房，选择比较多，也比较划算。

　　建议二：天河员村板块上涨潜力大

　　业内人士建议，对于家庭收入在15万~30万元的家庭，可以选择的范围会相对较大。这类家庭会更注重生活质量，也会希望物业在自住的同时不断升值用于长线投资。在广州的中心区域中，天河区和番禺区可以作为他们的重点考虑区域。

　　最新数据显示，上月天河区网签均价25293元/平方米，达到了全市实际成交均价的最高值。天河各板块的房源价格相差较大，可选择的价格区间多。目前而言，升值前景较好的其中一个区域是员村。有中介人士分析：“员村的地理位置及生活配套已经十分完善，未来国际金融城建设会为这个板块的房源增色不少。”据悉，上个月员村的二手房评估价达25160元/平方米，同比上涨6.69%。