——优化战略布局推进集团稳健发展

12月28日,上实城开完成向德融集团有限公司出售旗下珠海淇澳岛项目，总代价人民币31亿元。此次出售可为上实城开带来等额现金，符合企业集中资源发展长三角地区及沿海发达城市的整体战略。上实城开拟将出售项目所得款项用作投资于现有开发中的项目或将来物色的新项目。

聚焦重点区域

以上海为中心深耕发展

房地产市场进入新常态以来，楼市两极分化严重，三四线城市库存压力在短期内难以得到化解。在此背景下，调整开发战略，加速各类开发资金向一二线城市聚集已成为房企的普遍选择。

上实城开深耕优质区域的发展战略，进一步优化项目布局，以上海为中心，加快向一二线城市布局，并逐渐剥离不符合自身长远发展的资产。此次珠海淇澳岛项目的成功出售，正是上实城开在该战略导向下的一次重要举措。

目前，上实城开已在上海、沈阳、无锡、重庆等发达城市布局一系列经营性物业。位于上海的闵行城开中心、莘庄综合交通枢纽、滨江城开中心、世贸商城等均为大体量、大投资的地标性城市综合体项目，对区域价值的提升和城市功能的完善起积极促进作用。未来，这些经营性物业将为上实城开带来部分稳定的租金收入，为企业未来发展奠定坚实基础。

强化资本运作

利用资本市场进行价值创造

良好高效的资本运营是上市公司加速发展的有效途径。在开放化的市场上，通过资本运营来优化资源配置已成为上市公司提高效益的主要方式。上实城开此次资产剥离动作，将有利企业在优质区域开发建设核心项目，实现企业良性发展。

作为香港上市的上海品牌房企，上实城开充分利用沪港两地资本市场的优势，拓展融资渠道，为项目的开发运营提供资金支持。今年，上实城开已成立上海国宸股权投资管理有限公司和上海上实城开资产管理有限公司，为优质项目募集资金，达到产融结合。

今年11月，上实城开完成发行18亿票面年利率为4.47%人民币境内公司债，合理优化融资结构，控制整体融资成本。

除此之外，上实城开积极寻求合作伙伴，达成战略联盟，以合作开发模式实现轻资产化发展。11月底，上实城开与深圳平安不动产有限公司签署战略合作协议，在股权合作、资产管理、金融投资、专业基金及房地产金融等业务方面达成合作共识。

新常态下，中国房地产行业变革已拉开序幕，企业的核心竞争力正在由规模效应转向管理运营的资本回报。未来，上实城开将进一步深耕优质区域布局品质产品，强化资本运作能力创造价值，并抓住发展机遇寻求突破，推进企业长远稳健发展。