去银行申请房屋抵押贷款也是解决资金缺口的一种方式，可是，对于没有办理过贷款业务的朋友来讲，要申请房屋抵押贷款所需要哪些条件并不清楚。想想知道办理房屋抵押贷款需要哪些条件，我们应分清我们所办理的哪种贷款方式。个人房屋抵押贷款分为两种：一种是个人消费贷款，一种是个人经营贷款。不同的贷款方式，所需要的条件也有所不同。

　　什么是个人消费贷款

　　所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事，买自家的东西。比如说买房，买车，购家具，彩电，冰箱等，甚至可以申请个人消费贷款去旅游度假，求学深造。

　　什么是个人经营贷款

　　个人经营贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。

　　个人消费抵押贷款应满足的条件：

　　申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民；

　　借款人要具有稳定的职业和良好的信用;

　　在北京申请房屋抵押贷款，那么在北京一定要有房;

　　房产能上市流通，产权清晰；

　　　具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力；

　　银行规定的其他条件。

　　办理个人消费抵押贷款所需材料：

　　借款人及配偶身份证，户口本，结婚证;

　　个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证);

　　第二套安置居所证明(房产证);

　　收入证明。

　　办理个人经营贷款需要具备的条件：

　　申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民;

　　申请人必须具有固定的经营场所，具有常住户口或有效居住证明;

　　申请人所经营企业必须经营状态良好，行业内有一定竞争力，具备足够偿还能力;

　　申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人;

　　相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件;

　　办理个人经营贷款需要提供的资料

　　借款人及其配偶有效身份证件;

　　借款人及其配偶户籍证明;

　　婚姻状况证明原件及复印件;

　　经工商年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件;

　　个人收入证明;

　　可以反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料;

　　抵押房产权属证明原件及复印件;

　　个人房产抵押贷款办理流程

　　借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料;

　　经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;

　　银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户;

　　借款人按期归还贷款本息;
　
　　贷款结清，到银行办理撤押手续。