近期，北京楼市持续升温，通州则成为搅动北京楼市热潮的中心。一时之间通州楼市暴涨，房价直线飙升，而就在此时通州楼市又有新政传出，通州楼市限购将升级，顿时加剧了市场的博弈。那么，通州楼市到底何去何从？通州限购真的会升级吗？楼市房价未来走势如何？下面，小编就为大家整理最新通州房价的信息，以供广大读者参考！

　　8月第二周北京楼市降温 通州限购升级引发市场博弈加剧

　　经历了5-7月份的大涨之后，进入8月份，北京新房成交量开始回落，当前的成交水平与6月份基本持平。

　　新房:成交与上周持平 市场出现调整

　　根据链家市场研究部统计，8月第二周(8.10-8.16)，新建商品住宅网签量为2279套，环比上涨28%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房，下同)1377套，与上周持平，成交均价为28397元/平米，环比上涨5.1%。总体来看，进入8月份后，无论是总成交量还是热销项目的数量，均较7月份出现明显下滑。

　　业内分析，整体来看楼市成交的回落有三方面原因，一是，政策刺激作用减弱。上半年自2月开始历月均有利好刺激政策出台，包括2月的“降息降准”、3月的“营业税5改二以及二套首付降低”、4月的“降准”、5月的“降息与公积金新政”以及6月的“降息与定向降准”，而进入7月份至今宽松政策中断，预期的降息降准在人民币连续升值的压力下也未兑现，加上前期利好政策刺激效应的减弱，致使成交活跃度降低。二是，前期需求的大幅释放，在一定程度上透支了后期需求，出现回落也属正常。三是，前期供应的下滑，抑制了需求的释放。

　　二手房:成交均价环比降0.6% 通州限购引发市场博弈加剧

　　根据链家网研究院统计，8月第二周北京市二手住宅共成交4667套，环比上周上升13.5%，较7月第二周上升3%;成交均价为35543元/平方米，较上周下降0.6%。本周网签量环比稳定回升，较上月同期也有一定程度增长，仍然在4000套以上。 从成交结构上看，本周郊区成交占比较上周上涨1.9个百分点，其中近郊区成交占比较上周上升1个百分点，远郊区(房山、门头沟)成交占比较上周上升0.9个百分点，这在一定程度上造成了本周成交均价的波动。但是，随着通州限购的升级，通州二手房市场明显降温，目前二手房已经出现降价苗头，部分着急卖房的业主已经开始主动降价，降价幅度从10万~20万不等。预计未来通州二手房价将经历一波回调。

　　对此，伟业我爱我家集团副总胡景晖表示，北京专门针对通州区域的加强版限购令落地执行，从目前门店反馈的信息看，通州区域的大部分改善型购房需求集体陷入观望，推迟改善计划，受此影响，短期内通州区域的新房和二手房交易量将出现明显回落，这也将对全市交易量产生影响。预计，8月全月北京新房和二手房交易量将在7月份冲高后双双回落。

　　楼市政策突变 北京通州8项目连夜开盘

　　受北京通州限购新政刺激，上周通州区开盘项目集中爆发。亚豪机构最新统计数据显示，8月14日，通州区有8个项目连夜开盘，以规避突然而至的限购政策。上周(8.10-8.16)通州区普通住宅成交居各区县之首，也创造了通州区近6周以来成交新高。

　　亚豪机构副总经理高姗介绍，8月14日通州区8个项目连夜开盘，均出现价格上调，平均涨幅为12.6%，但基于购房客群对区域发展前景的认可，在限购前夜抢搭末班车，各项目在开盘当晚均取得不错的认购业绩。受到多项目集中开盘认购的影响，预计未来2-3周，通州成交将出现一个小高峰。

　　从8月第三周(8.10-8.16)普宅市场(不含保障房与自住房)成交特征来看，通州区再次成为北京市区域成交榜首。数据显示，上周通州区共实现成交493套，占到全市比重的23%，居各区县之首，这一成交量也创造了通州区近6周以来成交新高。从成交排行榜中也可以看出，上周成交排名前十的项目中4个位于通州区。

　　高姗表示，“行政副中心”的定位以及未来明确向好的区域前景，使得通州成交连续数月出现高涨趋势，价格也进入上升通道，因此引发了政策的特殊“关照”。而通州区加强版限购政策的颁布将在一定程度上制约普宅项目的成交走势，但是由于暂时被排除在限购之外，商住项目将进入密集活跃期。

　　通州楼市明显降温 燕郊等地面临稳房价压力

　　8月17日，通州区统计局发布前7月通州区主要指标完成情况。

　　前7月，通州区商品房销售面积为84.1万平米，同比增长33%。其中，住宅销售额同比大增83.3%。

　　根据通州统计局的统计，通州区的房地产市场自今年5月份以来明显好转，单月房地产销售面积逐月增长，5、6、7 三个月房地产销售面积分别为去年同期的1.9、2.2和1.9倍。

　　这也是通州版限购令出台的原因之一。国务院副总理张高丽在7月底就介绍，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作。

　　许振东：通州楼市不会因市政府搬迁暴涨

　　近期，北京楼市持续升温，通州则成为搅动北京楼市热潮的中心。在北京市政府搬迁、城市副中心的利好信息带动下，楼盘涨价、封盘等消息频频传出，通州楼市被炒作的热火朝天，甚至带涨燕郊等环北京区域房价。不过，房地产资深专家许振东认为，通州楼市不会出现诸如2009年的房价暴涨。

　　据了解，由于通州楼市进入量价齐升通道，通州住建委等政府部门干预楼市的力度正在逐步加大，严厉打击“捂盘”惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，积极维护市场秩序。有报道称，个别楼盘因捂盘和发布误导信息被查处。

　　许振东表示，2009年通州因国际新城的概念，房价在一年内从不足万元疯涨的3万元/平方米。但现在与2009年不同，那时通州在所有近郊和远郊区县里可谓一枝独秀。如今，昌平、亦庄、大兴、顺义等都成为了北京重点打造的卫星城，不管是交通、教育、医疗等配套，还是居住舒适度都不亚于通州，甚至要优于通州。亦庄、大兴、昌平的优质改善型楼盘，同样吸引了大批改善型购房需求。可以说凭借几个简单概念，就能炒高房价的时代早已经一去不复返了。

　　况且通州早就有作为北京副中心的定位，本次是对这一定位的进一步明确。加之政府相关部门对违规行为的严厉打击，通州房价大涨的可能性不大。许振东称，楼市价格趋势从整体上看，今年北京市房价基本稳定，相比去年稳中有升，但这个上升，是在去年房价下降之下的恢复性上涨。“从目前看，市场上基本为自住型和改善型需求，供方和需求方总体理性，对房价预期也比较稳定。因此，未来房价还将保持相对稳定状态，不会出现大起大落。”

　　许振东建议，购房者应理性买房，不要受外界干扰太大，买与不买一定要依据自己的需求，跟风投资更不可取。