为进一步向投资者展现保障性租赁住房和仓储物流运营情况，近日，红土创新深圳安居REIT、红土创新盐田港REIT的基金经理和运营管理机构代表在第二十五届高交会上举行业绩说明会。

记者了解到，在此之前，深市基础设施REITs三季报完成披露，整体来看，深市底层项目经营业绩表现稳健，全部实现盈利。

保障性租赁住房公募REITs作为基础设施公募REITs的重要组成，是金融创新服务实体经济的具体实践。

红土创新深圳安居REIT基金是全国首批、深交所首单保障性租赁住房REITs基金，也是国内最早一支审核通过并成功上市的保障性租赁住房基础设施REITs基金。

红土创新深圳安居REIT基金的发行上市和平稳运作，一方面为保障性租赁住房资产的可持续发展提供了创新模式，通过盘活存量、带动增量，为新市民、青年人提供更大规模“高品质、可支付、有温度”的保租房；另一方面也丰富了基础设施公募REITs的基础资产类型，增加了居民投资品种，为社会资本提供了更多投资机会和收益来源，切实与公众投资者分享租赁住房市场的建设成果。

数据显示，2023年三季度，红土创新深圳安居REIT基金合并层面实现可供分配金额1,333万元，前三季度累计实现可供分配金额4,028万元，分别完成首发《招募说明书》同期预测的107.51%、109.49%。另外，该基金已于2023年4月、9月进行了两次分红，在场内、场外累计发放现金红利约4,595万元，为投资者提供长期稳定的收益。

运营层面，基金持有的4个基础设施项目经营业绩持续稳定超预期完成，2023年三季度实现总收入1,349万元，其中保租房租金收入占比95.14%，配套商业及停车场租金收入占比4.86%。

透过基金效应看保租房最新发展态势，红土创新深圳安居REIT基金相关负责人表示，十分看好深圳市保租房REIT领域的发展前景，对公募REITs的未来发展充满信心。

该名负责人指出，发展保租房是国家重要民生大计，对于像深圳这一类的城市面积小、人口密度高的超大城市而言，社会效益显而易见。从运营角度看，保租房既要满足社会效益，又要满足经济效益，实现稳定回报的关键，一方面是须充分运用好国家、地方给予的政策红利，提高出租效率、保证持续增长的租金收益；另一方面安居租赁正在通过大力实施运营管理智能化、数字化转型，以及多维业务协同联动等手段，努力降低运营成本，提升运营效率，随着安居租赁运营管理规模体量的快速增长，边际效益会逐步显现。

红土创新盐田港REIT是全国首批九支基础设施公募REITs之一、深圳证券交易所首单仓储物流公募REITs，同时也是全国首批完成扩募上市的四支公募REITs之一。

今年三季度，红土创新盐田港REIT 交出了一份靓丽成绩单。

截至2023年9月30日，红土创新盐田港REIT基金合并层面收入为8957.23万元，净利润为3037.57万元，EBITDA为6921.63万元，可供分配金额为7353.46万元，扩募资产在2023年6月8日完成扩募后合并入基金财产，其中前三季度基础设施项目累计可供分配金额已完成《招募说明书》中可供分配金额同期预测值的111.12%。基金经营业绩的核心指标均已超过预测完成,同时，资产运营情况保持稳健，自上市以来已积累为投资人分红1.78亿元，取得了良好的经济和社会效益。

“全国仓储物流需求在疫情后步入缓慢复苏的阶段。” 红土创新盐田港REIT相关负责人称。