随着“第三支箭”射出，A股涉房并购重组迎来破冰。陆家嘴(600663)有望成为第一家“吃螃蟹”的上市公司。12月1日，该公司一纸公告宣布，公司计划通过发行股份以及支付现金方式，购买控股股东旗下多个优质股权资产，同时募集配套资金。

要知道，A股上一次出现此类“涉房”并购重组，还要追溯到2015年的招商蛇口吸收合并招商地产以及绿地控股借壳上市，此后再无此类资本运作。陆家嘴此举也意味着“涉房”并购重组“闸门”正式打开。

陆家嘴今日公告显示，公司接到控股股东上海陆家嘴(集团)有限公司( 陆家嘴集团)通知，陆家嘴集团正在筹划涉及公司的重大资产重组事宜。

这一计划便是，陆家嘴拟通过发行股份及支付现金方式，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。

根据公告，此次交易标的公司包括上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司、上海东袤置业有限公司、上海耀龙投资有限公司、上海企荣投资有限公司。

在过去多年中，“涉房”资产在A股市场上犹如烫手山芋，不少上市公司为了能够实现再融资，不惜剥离旗下“涉房”资产，实现与房地产业务的切割。

而“第三支箭”落地令局面发生大转变。11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，发言人表示，证监会决定在房企股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。而其中第一项措施就是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

具体看来，证监会允许符合条件的房企实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

同时，政策规定，建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

在此之前，自28日以来，已经有包括福星股份、大名城、世茂股份等多家A股上市房企宣布启动再融资。而在12月1日晚间，又有包括万科、天地源等房企加入再融资大军。甚至已经“暴雷”多年的华夏幸福也抛出再融资计划。再融资热闹，但“涉房”并购重组却仍未“破冰”。

需要指出的是，“涉房”并购重组已经被“冰封”长达7年之久，上一个房企并购重组案例还要追溯到2015年。彼时，招商蛇口完成吸收合并招商地产，而绿地借壳则实现借壳上市。

此后，多家大型房企IPO申请和并购重组被A股拒之门外。2015年时，万达商业递交招股书，开启“回A之路”，但直至2021年3月，仍未有任何回音。万达商业随后宣告撤回A股IPO申请。

另外，2016年，恒大及深深房签署重组上市协议，深深房拟以发行A股股份及支付现金的方式购买恒大地产100%股权。交易完成后，恒大系凯隆置业将成为深深房的控股股东，意图凭借此次交易构成借壳上市。但至2020年11月，恒大和深深房同日宣告终止筹划重大资产重组，恒大地产借壳深深房计划告吹。

中信建投表示，允许借壳上市与再融资，助力央国企做大做强，同时有助于减轻民营企业的流动性压力。本次政策恢复涉房房企重组上市，再次打开闸门，有利于在上市公司体系外拥有存量房地产资产的企业，将体外资产注入，做大上市公司净资产和规模，盘活存量资产。