板块轮动的行情下，地产板块终于迎来睽违已久的关注。

受近期政策利好催化，地产指数在上个月至今14个交易日内已经涨近40%，板块内个股无一落单悉数上涨，还有多家房企股价翻倍，市值合计猛增5000亿元，与正股“共舞”的还有持续走高的地产债，单日多只涨幅超20%。

有基金经理直言去年下半年即开始对地产板块的研究，回溯年报，公募基金也正是在去年三四季度、市场上最为悲观之际果断加仓地产个股，汇丰晋信基金经理陆彬、兴证全球童兰、董理和谢治宇以及工银瑞信赵蓓不约而同地大举买入龙头股万科A、保利发展等。展望后市，业内人士认为超半数的高杠杆企业将经历去杠杆的过程，资产规模要持续缩减。大浪淘沙，留出的市场份额会给最优秀的央企、国企和民企逐步承接过来。

4月6日地产行业逆势走强，板块个股大面积涨停，中交地产7连板，地产产业链板块同时走强，钢铁、建材等板块集体上涨。个股上涨还助推了相关ETF 的上扬，以华宝中证800地产ETF为例，该基金盘中一度涨超4%，全天换手率逾42.74%，交投持续活跃。

与此同时，地产债大幅上扬。“21龙控03”涨超24%，“15世茂02”和“20时代07”涨超21%，“20龙控01”涨20%，“20时代09”涨超19%。

房地产板块的反弹始于3月16日，当天的国务院金融稳定发展委员会专题会议指出，对房地产企业，要及时研究和剔除有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

同日，银保监会、证监会以及财政部均释放出支持房地产稳定发展的政策暖意。银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。多部委的集中表态，极大地提振了行业信心，稳定了市场预期。

在此之后地产板块开启了一波强力的走势，地产指数在14个交易日内涨近40%，天保基建以187%的涨幅领跑板块，还有中交地产、信达地产、南国置业以及中国武夷等五家公司股价翻倍。据统计，A股地产板块上市公司自3月15日至今市值猛增5000亿元，总规模达1.96万亿元。

数据统计，目前中证800地产指数PE仅在7倍左右，PB更是仅有1.09倍，处于2013年以来13.45%分位，华宝基金认为当前板块估值性价比突出，此外近1年接近5%的高分红也提供了优质安全垫，且板块在基金配置中处于低配水平，政策引导也在逐步化解行业风险。

银河证券认为，地产板块目前处于“基本面底”+“政策底”的组合中，今年一季度是地产板块配置窗口期。中长期来看，地产板块政策偏暖将逐步推动估值提升，在集中度提升、盈利企稳预期下，管理优异、融资通畅、多元化发展的“三好房企”将享有更高的估值溢价，推荐关注优质龙头股。

申银万国证券表示，房地产是我国国民经济支柱产业，行业自身及产业链对GDP 贡献占比近三成。近期官方频繁发声强调稳经济、稳增长，而稳经济则亟需稳地产，预计地产行业供需两端政策修复有望加速推进，并将推动行业格局优化，集中度再提升，优质房企有望迎来量质双升。