首钢绿能REIT基金经理汪应伟介绍，目前垃圾处理供不应求。整个项目现金流主要包括三部分：一是电费收入；二是与城市管理委员会签订的垃圾处理服务协议明确的垃圾处理费收入；三是与西城区、石景山区、门头沟区城市管理委员会签署的餐厨垃圾处理协议明确的垃圾处理费收入。项目服务的主要客户为北京市市属及区属城市管理委员会、北京市电力公司等，资金来源有较好保障。部分来源于可再生能源电价附加补助的收入由国家财政拨付。汪应伟预计，项目每年可分派现金流在1亿元以上。

产权类公募REITs除分红收益外，投资者还可获得底层资产增值收益，普洛斯REIT就是其中之一。该项目包含普洛斯北京空港物流园、普洛斯广州保税物流园、苏州望亭普洛斯物流园等7个仓储物流基础设施项目，覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区。项目收入主要为基于与租户签署的租赁合同取得的租金收入及物业管理服务费等经营性收入。

走访普洛斯北京空港物流园发现，园区入驻了国药集团、上海医药、默克、强生、捷豹路虎等知名企业，行业涵盖汽车、医药、高端消费、服饰等。园区内均为通用型仓库，可确保各行业客户都可进驻。在招商时，他们会有意识地将整个园区客户做一定行业类别配比，分散租期以避免大客户租约集中到期。