对于新政带来的影响，张辉分析道：“最明显的在于非本地1套以及本地2套及以上家庭的购房需求将被迅速冷冻，有利于缓和当前供应紧张的局面，进而缓解供求关系，促使房价走向平稳。此外，非本地1套以及本地2套及以上家庭的购房需求将被迅速冷冻，市场需求将会大幅度萎缩，成交量有望下行，有利于缓和当前供应紧张的局面，进而缓解供求关系，促使房价走向平稳。”

被限购的需求可能会流向不被限购的高淳、溧水和六合等区域，可能会带动这3区的楼市去库存和市场的活跃，包括都市圈楼盘以及南京周边城市的楼市也可能因此受益，部分需求转战这些区域。

据专家分析，另一方面的影响是对于房地产开发商而言的，虽然现房两年后才上市出售，暂时来说影响不大。但限购新政的出台，必然会造成土地市场的降温，2年后房地产市场会是怎样一个行情我们难以预料，但在新政的影响下，涨幅肯定有限。那么之前盲目激进拿了高地价拿地的开发商们，将面临被套的风险，因为不是每块地都值那个价的，有高地价的包袱在手，将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。

对于南京楼市的未来，孟祥远坦言，这个政策对刚需是一种保护，对投资投机者是实实在在的打压，从长远来看，此次南京限购政策虽然精准，想控制住房价很难，但至少会让市场暂时平静，彻底降温还需要时间和更多政策的叠加。

专家表示，从总体上来看，此次限购新政有利于南京楼市长期的健康稳定发展，南京目前正处于亟需调控加码降温楼市的关键时机，这体现了南京的决心、果断和魄力。构建一个长期健康稳定持续发展的南京楼市，符合南京这座城市以及市民的根本利益和长远利益。