连续4天的土地拍卖，拍出了好几个区域的新地价纪录，也带动了二手房市场的火爆，我爱我家权证部经理曾立敏表示，9月24日一天，我爱我家主城区就签了100单，江宁江北50单左右，这个数据是平时的一倍多。不少区域的二手房没有议价空间了，坐地起价房主也有不少，情景和3月份有点像。

一位南京地产界资深人士表示，前段时间，朋友樊女士要买二手房，看了好几套，都是坐地涨价的，或者是临签合同不卖的。看了一套龙翔鸣翠苑的，最开始房主要259万，朋友说258万，没谈好，第二天一早我朋友妥协了，房主立马涨价到266万，朋友说考虑下，又过了一天，接受这个价格了，喊房主来签合同，房主说278万，一分不少！

一位资深中介则表示，就在土拍前一天，一位客户看好了铁心桥的一套房子，谈好了135万，第二天，就是土拍那天，去签合同，房主立马加价10万，没得商量。像仁恒翠竹园这种小区，网上挂牌均价是35607元/㎡，而实际成交价都在38000/㎡以上。

至于奥体板块，南京365二手房主编王玉表示，奥体最近几个月房源量很少，中介都没房子卖。因为很多业主想要置换的都怕卖了暂时买不到，惜售情绪比较厉害。记者一位同事表示，昨晚吃饭，三个中介围着一河西房主电话卖房，其中之一的买家加价20万，又开车到饭店外等着，接了去签约。保利香槟国际，200平方米的大户型，原来可能是780万含车位，现在却不含车位，相当于涨价10万-20万。

限购政策带来的

几点疑问？

1、限价政策会不会取消？

现在实行了限购政策，楼市可能因此而降温，尤其是新房市场，会不会因此之前的限涨限价政策就会随之取消？

对此，业内有两种观点，一方认为，现在南京限价压力非常大，那么限购的执行，新房的限价将逐渐有所放开，也会缓解物价部门的压力，有利于理顺市场价格关系。

另一方则认为，正是由于新房限价，所以新房超值，买房人才会去疯抢新房。限购之后，新房不用抢了，限购+限价之下，南京楼市将进入调整期。

2、离婚潮会来吗？

目前计算房屋套数，都是以家庭为单位的，而限购政策不论本地人还是外地人的名下房产也是以家庭为单位的，如果实行了限购，是否会像上海一样带来“离婚”潮，继续市场的热度？

招商兰溪谷策划经理任江宁认为，未来两年新房供应吃紧这是市场共识，限新房不会改变房价继续上涨的趋势，对外地人在南京购房会有一定影响。但从政策本身来说，并没有限制假离婚、假按揭，如何审核外地人购房资格，如何遏制假离婚、假按揭？南京市政府应该对这些情况做出严格规定。

3、开发商会玩“一手变二手”的游戏吗？

在限购政策中，并没有对本地居民购买二套二手房做出限购规定，业内人士表示，开发商如果曲线把房子全部变成二手房，是不是又可以随意买卖了？

对此，365二手房主编王玉告诉记者，如果开发商采取这种方法，有两个门槛：1、必须是现房。2、要缴纳10.55%的税。二手房的销售必须是现房，那么市面上销售期房的开发商就无法用这种“秘技”，而购买企业名下房产，企业要缴纳高达10.55%的税，也会提高房价，降低竞争力，加上契税和印花税，如果不满两年还有营业税，对买房人吸引力就会大大降低了。

4、外地人上南京户口能解决限购？