经过去年10月份开始一系列的楼市组合拳后，武汉的房地产市场进入寒冬期，受限购政策影响，春节过后的武汉楼市与去年同期相比成交量出现较大幅度的下滑，房价方面也是呈现下跌的态势。近日，国家统计局公布了进入2017年后第一个70大中城市房价数据，全国范围来看，一二线热门城市房价环比上涨趋势基本终止。具体到武汉的话，总体趋势还是跟着一线城市以及厦门、杭州等热门二线城市的楼市走向。

数据显示，武汉1月份一手商品住宅价格环比上月下跌0.1%。从按面积分来看，90平方米及以下的价格环比上涨0.2%。值得注意的是，武汉1月份二手住宅价格环比上涨0.4%，呈现出与新房不同的走势。对于武汉楼市的现状，有分析认为，主要是在2016年，武汉房价首先是经历了一轮暴涨，接着在持续严厉的调控政策下，购房者逐步进入观望中，此前恐慌性入市的情绪逐步稳定，销量和价格才会有所下降。

如今已是二月底，按照传统惯例，全国各地楼市马上将迎来楼市小阳春“金三银四”月，那么武汉的房地产市场将会升温么？我们先来看一下最近武汉楼市新盘的去化速度。2月8日恒大御府开盘，当天去化高达95%。2月12日，不限购的蔡甸区推出纯新盘天元四季花城，开盘当天售罄。2月18日上午，北辰优+国际青年互动特区开盘，加推333套房源，约1小时售罄。虽然这些楼盘不能代表整个武汉楼市，但是由此可以预测，在限购高压政策下，武汉楼市还是有一定的需求。

不过，落落觉得，武汉房价在接下来一段时间还是将保持平稳的状态，很难再现2016年的大涨状态。落落得出这个观点是从武汉的土地市场分析得来的。在今年2月7日，武汉进行了2017年的首场土拍，7宗地块以116.45亿元的总价起拍。以此前逢土拍出地王的火爆热度相比，最受关注的二七滨江地块以底价成交。可见，精明的开发商已经嗅到了一丝味道，对房价上涨的预期并没有太强烈，拿地也越来越谨慎。

综上所述，在土地市场逐渐降温、购房者理性购房心态回归、房地产开发商对楼市预期减弱，加上政府的限购等楼市调控政策效应将继续发酵，综合因素的影响下，预计在今年上半年武汉房价的增幅或降幅数值不会太大，房地产市场会稳定在一个平稳的区间内。在下半年后，就看去年房企在武汉高价拿地后将会进行怎样的营销策略去刺激楼市了。