1月4日晚22时，中国证券网刊登了上海证券报对万科集团总裁郁亮的专访。

这是这名万科高管在不到一个月时间内接受的第二次专访。此前2016年12月12日，人民日报罕见刊登了对郁亮的专访文章。

上证的专访中，郁亮谈到了关于房企拿地、房价走势以及房地产行业的方向。郁亮称过去一年，一些开发企业对未来的预期过于乐观出现非理性拿地的行为，但在他看来未来房价下降的可能性是有的，在这一轮调控的背景下，前期房价上涨过快的城市，未来一年将面临价格回落的压力。郁亮认为，建立长效机制是保障房地产行业平稳健康发展根本途径。

虽然包括万科在内的多家房地产企业2016年销售额都超过了3000亿，但在郁亮看来，行业经过飞速发展后，增速开始下滑，市场已经进入住宅短缺和过剩共存的时代，而传统的商业过剩现象更加严重。

以下为全文：

站在2017年起点回望，刚刚过去的2016年对楼市而言是波澜壮阔的一年，是丰收的一年，也是风险累积的一年。在调控政策密集出炉之后，2017年房地产市场何去何从？房企将如何应对政策变化？近期上海证券报专访了万科总裁郁亮。在剖析了2016年房地产行业狂飙突进现象及原因之后，郁亮认为，一线城市近年来房价上涨过快、房价过高已经成为一个比较突出的问题，如果任由这种局面发展下去是危险的。而建立长效机制是保障房地产行业平稳健康发展根本途径。

谈地王谈销售：长跑最忌步子乱

上证报：2016年可谓是一个“地王年”。您认为导致地王频出的主要原因是什么？企业的杠杆是不是用得过大？会不会数年后仍有地王难以解套？

郁亮：影响地价的因素很多，包括土地供应、货币环境、产业前景等。比如部分城市土地供应持续不足，企业手中土地资源持续减少，不拿地将面临无米下炊之忧。又如2015年以来住宅市场逐步回暖，导致部分开发企业对未来预期过于乐观，出现非理性拿地行为。此外，社会流动性较为充裕，可配置的优质资产又相对短缺，为部分较为激进的企业加杠杆拿地提供了可能。

2016年10月一些大中城市陆续出台了限购限贷等调控措施，效果很明显。未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。对于部分地价过高的项目来说，利润率可能会被进一步压缩。

万科近年来一直坚持审慎的投资策略，严格控制投资质量，根据市场环境和实际发展需要合理补充项目资源，土地储备一直保持在比较合理的水平，既能保证未来两三年的发展，又不会背上沉重包袱。

上证报：与地王频出相应的是2016年整个楼市销售极其火爆。包括万科在内的多家房企2016年销售额都超过了3000亿元，在这个销售量级上，您认为销售冠军或者龙头还有多大意义？如此销售大年恐怕难以在2017年持续下去。作为一家一直追求可持续发展的房企龙头，万科如何控制销售节奏？

郁亮：不管政策环境怎么变，也不管市场怎么变，万科为普通人盖好房子的定位没变，稳健经营的思路没变。公司始终坚持顺势而为，积极销售，保持良好的销售速度。