恒大集团今日发布销售简报称，前三季度合约销售金额约2805.8亿元，一举超越同期万科的2629亿元，位居全行业第一。碧桂园以2256亿元位列第三。

数据显示，恒大前9个月的业绩表现颇为靓丽，累计合约销售金额、面积、均价同比分别增长117.9%、106%、5.8%。

实际上，就在6月底，恒大销售额与万科还有近500亿元的差距。但到了三季度，恒大新盘销售开始呈现爆发式增长，7月和8月的销售额分别达到430亿元、483亿元、连续两个月刷新行业新高。9月高达475.2亿元，同比暴增323.6%。至此，恒大单月销售额连续三个月突破400亿。475.2亿的销售额已相当于部分大型房企全年业绩，可以排入2015年全国百强房企销售排行榜第17位。

根据公告，恒大9月的合约销售面积约为515.8万平方米，合约销售均价为每平方米人民币9212元，合约销售金额、销售面积、销售均价同比分别增长323.6%、263.7%及16.5%。

相比之下，受股权之争尤其是宝能提议罢免董事会影响，万科的销售业绩在上半年的一路高歌猛进之后，于7月开始急转直下，7月为274.4亿元，相较于6月424亿元的销售金额出现较大幅度下跌，8月实现销售金额200.1亿元。

如果恒大的销售业绩在第四季度仍然维持上述强劲势头，则将导致今年的房企年度销售冠军最终易主——十几年来万科一家称雄的中国地产业格局或将发生巨变。

此前，恒大将全年销售目标由2000亿元大幅上调至3000亿元。恒大主席许家印此前曾宣称，到2020年恒大要实现总资产3万亿元，其中地产销售达6000亿元的目标。

为何恒大房地产销售业绩如此迅猛？

第一财经日报文章称，这背后的原因，除了受益于今年全国一二线城市的楼市回暖这一客观外因，还源于在多数地产公司未敢采取激进的扩张型战略之际，唯有恒大、融创等少数公司选择了底部加仓。

恒大去年并购新世界等港资巨头15个超大型项目，总建面超1700万㎡；海花岛继去年创造三大世界纪录后，今年再次热销；在深圳拥有24个项目潜力巨大，总建筑面积1179.2万㎡。随着这些优质项目的相继入市，全年有望实现100%增长。

此外，恒大在销售策略上也较为高调。该公司在3月份无理由退房一周年推出“全国所有楼盘优惠折扣再送高额家私”等一系列购房优惠措施，9月中旬又进行了“全国182座城市82折”购房优惠策略。恒大始终将高周转、去库存、规模扩张视为企业发展的主旋律。

在拿地方面，恒大选择了积极扩张。今年上半年恒大新增80块土地，投入超800亿元，实现新增土地储备约4236万平方米。截止今年6月底，恒大土地储备1.67亿平方米。据世邦魏理仕进行的市场估值，恒大土地估值从此前的2516亿上升到5242亿元，如果土地储备价值按照过去十年的平均数增值，恒大的资产将大幅上升。

出售矿泉水等非主营业务回归地产