奥运城市房价大比拼：伦敦最高，里约垫底，希腊最惨，东京后起之秀

2016年里约奥运会刚于8月22日落幕，奥运经济话题余温尚在。于举办国家、举办城市而言，奥运是难得的展示形象、甚至是提振经济的良机。

奥运会的举办有改变城市的发展预期和规划格局之功效。通常来说，在奥运会举办之前，举办城市均能得到国家财政的支持，进行大规模的基建工程，完善包括交通、场馆设施、酒店产业和旅游业等其它业态的配套。随着基建工程的完工，城市板块的分工将更加明确，产业发展的基础也能得到改善。

房地产是大程度受益于奥运会经济的产业之一，因奥运概念的带动和基建完善的刺激等因素，不少房企热衷于竞买奥运场馆附近用地，带动举办城市的房价上涨。但奥运会余热过去后，举办城市的房地产现状更值得关注。

2008年至今悉尼、雅典、北京、伦敦、里约、东京住宅市场表现

按照举办时间先后顺序，将此前四届及下届奥运会主办城市的住宅市场进行比较的话，在2000年举办奥运会的悉尼、2004年的雅典、2008年的北京、2012年的伦敦、2016年的里约热内卢(下称“里约”)以及2020年的东京中，目前伦敦房价最高，以1400美元/平方英尺的均价排名首位。

根据外媒报道，英国房地产市场在经历2008年金融危机和2009年国内经济衰退的负面冲击后，多数中部和北部城市楼市出现房价下跌的情况，但是奥运场馆集中的东伦敦区域楼市却欣欣向荣，在过去四年中房价涨幅位于20%-30%之间。

值得注意的是，上述举办奥运会的城市中，虽然目前里约以130美元/平方英尺的住房均价垫底，尚不及伦敦的十分之一，但是若论及房价涨势，却一路领先。

第一太平戴维斯监测数据显示，2008年来里约房价扶摇直上，直到2015年才有所“收敛”。目前房价比2008年水平高出216%左右。2016年初至6月间，里约住宅市场受巴西国内经济形势拖累，房价才下跌4%。

受到国内及本市强劲经济表现的双重支撑，悉尼房价的增速仅次于里约。在2000年奥运会之后，悉尼房价惯性上涨的势头一直持续到2003年底2004年初。至2004年之后，悉尼房价保持微跌之势。不过，澳大利亚权威地产研究机构RP Data最新的房屋价值指数显示，在今年的第二季度，悉尼的房价跳涨了6.8%，季度房价涨幅录得全澳最高水准。

至于北京，官方数据显示，自2008年举办奥运会以来，至今房价累计上涨幅度约达70%，仅2016年上半年即上涨17%。在一系列政策利好的刺激下，北京住宅成交量价从2014年底开始双双走高。