2015年9月时，罗振坤博士说，5年后深圳湾的房价是30万元/平。他认为，深圳湾的房价其实是低估了，调控政策将深圳湾真实的房价给压下去了，“330政策后，片区房价从3、4万猛涨到10万，这是补涨不是泡沫。如果不是6月份股票市场出了一点问题，深圳湾的平均房价到15万才是合理的”。罗博士最后作出预言：5年后深圳湾房价是30万元/平方米。半求在分答上回答网友提问时，谈起董藩北京房价80万的观点，可以断定北京、深圳房价最高可以突破100万，再过个五年，深圳的房价到8万左右我觉得是可以预期的，因为货币还在超发，经济还在发展。如果5年内，深圳均价到8万，按照4-6倍计算，顶级豪宅价格应该在32-48万之间，也就是说可能触及50万一平。

2013年，老谢在微博上曾对董教授说过，也许不要等到25年，房价要80万元了。教授董藩说，再过25年，全国房产均价将达每平方米9万元、北京80万元。根据之一，是京城房地产价格多年来平均走势。董教授分析，1987年，京城平均房价约为500元。2012年，上涨至均价2万元。上涨约40倍，平均涨幅为15%。按此趋势再涨25年，2万元乘以40倍，可不正好是每平方米80万元吗？根据之二，是推动全国房价上升的十大因素：1.大拆大建；2.人口增长；3.城市化，进城农民要逐步租房买房；4.家庭裂变；5.生活方式演化，养老不是接到家而是给父母再买一套，高收入阶层郊区有别墅、城里有豪宅；6.区际人口整合；7.经济高速增长；8.城乡收入差异；9.城乡阶层意识；10.群居意识。

根据之三，是推动北京商品房需求的七大因素：1.北京拥有全国平均层次最高的官员阶层；2.北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构；3.北京拥有规模庞大的涉外机构；4.北京拥有平均层次最高的白领阶层；5.北京拥有平均层次最高的科教卫队伍；6.北京拥有数量最多的文艺从业人员；7.北京拥有购买力强大的外来退休人员。反对董教授论点者亦有不少，其论据有三：其一，推动全国房价上升，确有各种因素，但抑制房价上升，亦有多种因素，比如，对于大多数居民，住房满足率已经越来越高，其需求强度必然逐渐降低。总体而言，这十多年，中国居民住房需求趋势是越来越弱，并非越来越强。

如前几天上海独立经济学家叶檀的深圳房价会到30万，还有深圳的同行香武-半求提到了董藩。教授董藩最近有两个观点很抓眼球，一个是北京房价25年将到80万，另一个是，十年后，深圳遍地都是10万的房子，如果中国社会稳定，深圳这个城市十年以后均价十多万的房子遍地都是。十年以后，三十万四十万的房子才能称为豪宅。譬如，著名地产商任志强早在2010年就曾给出一个判断，房价如何走要看M2的走势。根据1995年-2015年M2供应与GDPCPI走势这个判断，如果M2按照每年13%的速度增长，6年房价就能翻倍。如果中心区域的房价保持基本同步，五六年内，深圳中心区域豪宅的房价将普遍达到20万以上。

2011年之前，许多人想不到北京、上海、深圳豪宅楼盘房价可以卖到10万以上，达到20万、30万、50万/平方米。因为忘记了货币一直超过、人民币不断贬值、房地产金融化了，土地与房产资产早已经成为最抗通货膨胀、保值增值、收益最稳定最安全的历史了。

按照北京、上海、深圳、广州四城2011年-2016年最高房价楼盘看，北京楼盘最高售价50万/平方米(合生·霄云路8号)、上海楼盘最高售价约35万元/平方米(华侨城苏河湾)与38万/平方米(黄浦湾壹号)及23万/平方米(汤臣一品)、深圳楼盘最高售价20万/平方米(天琴湾、招商海上世界双玺)与19万/平方米(深圳湾一号)及18万/平方米(华侨城香山美墅)、广州楼盘最高售价18万/平方米(宏城花园)与15万/平方米(凯旋新世界)。如果同香港比起来，还不到香港最高楼盘价格的三分之一。