■分析

政策预期收紧购房者加速入市

谈到8月二手房成交量回升，与最近一段时间的政策预期、经济大环境密不可分。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，近两个月的上涨，除了有6月份市场技术性回调后市场补涨的因素外，近期限购和信贷政策将收紧的传言，也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌，促使了部分购房人群提前出手入市。

而在不少业内人士看来，二手房市场的回升还与目前的资产配置荒有关。

链家研究院方面认为，在上半年楼市消耗大量优质房源的同时，股市、汇率和债市却表现平平，房产作为主要的资产配置标的备受市场追捧。在这种形势下，二手房市场的供需矛盾再次趋于紧张，并导致挂牌价格的持续走高，这是8月这波楼市热潮的市场逻辑。

与热闹的二手房市场不同的是，北京8月份新建住宅市场有所降温。

亚豪君岳会统计数据显示，北京8月份新建商品住宅成交量为9327套，成交均价为每平方米34704元，而7月份，新建商品住宅成交量为11881套，成交均价为每平方米35314元。

■预测

“未来两月二手房市场趋于平稳”

在购房者重启入市步伐的眼下，二手房市场的主导权再次向卖方转移。

据链家研究院统计，8月第四周新增客源与新增房源比例为1：5.19，这意味着每套新增房源对应着5.19个新增购房需求，“抢房”局面比较激烈。另外，按市场规律，当这一比值高于4时，二手房市场进入旺季。

供需矛盾趋紧带来的是手握稀缺房源的业主表现强势。在8月第四周二手房调价情况中，涨价的房源高达80.2%。与之相对应的是，购房者议价空间缩小和成交周期缩短。

在链家研究院看来，供给不足、客户入市热情高涨带来的是去化加速，进一步导致可售房源不足，如此相互作用，预计后期房源将变得更加稀缺。

面对市场持续回暖的趋势，胡景晖表示，目前二手房房源相对稀缺，但历史上北京二手房供求比最高达1:8，预计未来两个月二手房市场会趋向于平稳，单月交易量会维持在2万套左右。

“新增新房都会变成将来交易的二手房，随着住房改善意愿的逐步上升，二手房换手率也会相应上升。因此未来二手房的供应只会越来越多，完全没必要恐慌。”胡景晖表示。