8月份以来部分城市调控政策
8月1日
南京市公布,调整商品房贷款首付比例,同时规定土地拍卖竞价达到一定比例时,政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整。
8月9日
合肥市规定,市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。其中,查贷包括外地贷款记录。而按照此前的规定,房产有两套,贷款有一笔没结清,可按照60%的首付比例贷款。
8月11日
苏州出台限购政策。对于非本市户籍居民家庭限购2套住房,且购买第二套住房时应提供2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个税或社保证明。
8月31日
厦门市规定自9月5日起,将执行住房限购政策。三种类型居民家庭,暂停在厦门行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。
■焦点
北京购房者担心限购加码急选房
热点二线城市的限购落地、上海的调控风声传来,显然也影响到了北京市场购房者的心态。在北京已经有一套大三居住宅的张先生就告诉记者,他今年以来一直在北京郊区看房,想要买来给老人住,不过一方面由于资金压力,另一方面也是由于自己并没有迫切的购房需求,因此一直也不是很着急买房。不过,先后多个城市的限购风声传来,让他也有了危机感。
“就怕一夜之间,因为政策失去了购房资格,所以这周末就打算将最近看得比较满意的一套房子先签下来。”张先生向记者表示。
不过,另一位计划购房者刘女士表示,在新一轮调控预期下自己反而不着急买了。她表示:“调控政策实施之后往往会有一段横盘期。”
北京的房地产业内人士也指出,各地的房地产调控政策都是结合自身区域市场特点而制定的。北京这些年来一直执行着相对较严格的限购、限贷政策,如果进一步进行收紧,比较可能的是仿照上海或者北京通州此前的政策,采取对离婚年限加以限制、按照户口所在区县,在限购之上再限购等措施。
“北京是否会跟进限购我们不好说,因为目前市场预期太强烈了,现在房价上涨的大势已成,限购也是一个无奈之举。事实上,调控政策起的就是一个调剂市场的目的,市场过热就收紧,市场遇冷就放松。从历史上来看,我们可以特别清晰地看到每四年就是政策调控的一个周期。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,“作为开发商来讲,我们的心态也比较复杂,一方面不愿意限购影响销售。另一方面如果不限购,市场会迅速地透支未来消费,这样对于长远的开发也是不利的。”