随着我国房价的不断上涨，各地纷纷作出调控政策，并且在实施后有了一个明显的收效。那么，在楼市调控下，2017年中国楼市会怎么走呢？2017年房价还会上涨吗？据了解，此前有专家认为今年上半年楼市已形成周期性高点，今年下半年及明年初将呈下行趋势。那么，2017是否真的会下行呢？

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，就楼市投资来讲，资金的轮动导致不同的市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价的透支，那么，对于首先出现轮动的一线城市、核心二线城市来讲，在投资客驱动之下，楼市已经出现周期性的高点，楼市也将步入调整的周期。对于还未出现快速上涨的长沙、郑州、青岛、济南、重庆等城市而言，现在仍然有投资价值可寻，但是在下一轮轮动上涨之后也会进入周期的高点。此外，从政策面来看，部分城市因为楼市过热已经出台调控措施，比如京沪深、苏州、南京、合肥等等。从政策面的趋势来看，上述热点城市仍然存在政策层面“降杠杆”收信贷的可能性，并且随着调控政策的从严执行，上述城市的短期投资价值正在降低，投资风险在增加。

此外，也有业内人士表示，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在2017年楼市年中出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大，中高端楼盘以及高价地频出的板块极有可能率先降价。届时，核心一二线城市房价上涨预期打破，投资客开始退场，核心城市周边的城市也会出现降温，市场将回归以居住和改善为主的理性市场。

  告别野蛮生长以及黄金时代之后，房地产行业如今陷入一种百花齐放却缺乏统一而鲜明步调的节奏，分化、并购、转型、跨界、多元化、出海、回归一二线等，房企的选择五花八门、不一而足。近日在海南举行的博鳌·21世纪房地产论坛上，与会嘉宾认为今年上半年楼市已形成周期性高点，今年下半年及明年初将呈下行趋势。

国内楼市下行趋势形成

“由于房价已经到达周期高位，明年有些城市的房地产市场将会出现负增长。”住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在日前举行的博鳌·21世纪房地产论坛上做出上述表示。

国家统计局数据显示，2013年全国商品房销售面积130551万平方米，同比增长17.3%，是迄今为止成交面积最高的一年。而今年上半年全国商品房销售面积已达64302万平方米，同比增长27.9%，但增速比1-5月份回落5.3个百分点。

“房地产有一个短周期，这个周期大约是3年左右，其中包括上涨和回落。各城市情况不同，一二线城市可能会更贴近市场波动，三四线城市可能会滞后一些。”顾云昌说，“由于房价已经到达周期高位，明年有些城市的房地产市场将会出现负增长，在下行过程中，购买力将会下降，观望情绪会加重，这种特点，将会在三四线中小城市更为明显。”

对此判断，全联房地产商会创会会长聂梅生也表示认同，她认为上半年房地产市场涨幅已形成阶段性高点，未来整个市场趋缓已形成趋势。

迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东表示，国内房地产市场目前处于一个焦点城市过热、次要城市过冷的阶段，建银精瑞资本作为一家房地产基金管理公司，近年来逐渐缩减国内业务。

“如果现在让您选择国内一个城市进行房地产投资，您会选择哪个城市?”“我选择一个都不投。”李晓东如此作答，“北上深等一线城市和合肥、厦门、南京等二线热点城市，目前看市场面比较好，但成本高，进入风险比较大;三四线城市，作为房地产基金管理的公司，我们更不敢进。”李晓东表示，现在国内好的房地产投资项目越来越难找。