上涨幅度能和北京房价相媲美的是什么？

北京的房租。

高房租让租客不堪重负，每日经济新闻记者的一个朋友就是很好的例子。

他叫李俊（化名），是个海归（刚从国外学设计归来，在798找到一份月薪7000元的工作）。有天他突然对我说：

“哥，我税前7000元，到手也就5000多，你能帮我看看798附近哪里房子便宜吗？价格最好控制在2000元以内，地区最好在酒仙桥区域。”

记者根据他说的条件，登录某租房网站检索。目前该区域月租金2000元以下的仅有两处房源在租。其中价格较低的这处房源，月租金1800元，位于一栋1965年建设的简装筒子楼内，面积14平米。

另外一处房源则是一套55平米两居室中一间15平米的卧室，租金每月1900元。据该网站的经纪人介绍，这间1900元的卧室，已经是酒仙桥周边最便宜的房源了。“最近房源紧缺，找房子的人多，相比三四月份，（每月）涨了300~400元。”粗略估算，涨幅在20%上下。

租赁市场正在进入平稳期

石景山苹果园地区一经纪人告诉记者，目前该区域单间合租的价格在每月1500元左右，如果想要特别便宜的住处，只能住合住的隔断间。

上述经纪人表示，目前有一处130平米的住房，分租5家，其中一间隔断间每月房租800元，这基本上是目前该地区最便宜的房源了。

一位通州土桥地区的经纪人表示，相比4、5月份，目前房租有所上涨。因为4、5月份属于租房淡季，而目前的时间节点处于租房旺季的尾端，目前土桥区域的合租单间的价格是1300~1700元不等，预计九月底十月初的价格会比现在降100多元。

目前房租水平到底如何？据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年8月份，北京房屋租赁市场交易量环比下降6.8%；月租金均价为4762元/套，与7月持平。北京租赁市场从4月份开始，在经过了连续三个月的量价齐涨后，8月份整体出现降温趋势。

在区域分布上，最热门的区域依旧是北五环沿线，排名前五的分别是北苑、回龙观、上地、立水桥和霍营，其中霍营区域是首次进入北京租赁热门区域前五。

在户型上，一居室占30.8%，环比增加0.5个百分点；成交均价为4285元/套，环比上涨2.1%；两居室占46.4%，环比增加0.3个百分点，均价5036元/套，环比下降0.9%；三居及以上占22.8%，均价4849元/套，环比下降0.2%。两居、三居及以上户型的房租均价出现回落。

在带看次数上，8月份，通过我爱我家达成的租房交易中，平均每位客户的看房次数为1.94次，为2016年以来的最高数据。平均每套房源的被看次数为14.11次，远远高于其它每月数据，同样是2016年迄今之最。这表明随着租房高峰期的结束，租客找房心态逐步回归平稳，决策周期在拉长。租赁市场正进入平稳期。

80后是租房主力

年龄结构上，8月份，通过我爱我家达成租赁交易的人群中，43.2%是80后，平均能够承受的租金均价为4563元/套；28.2%是90后，能够承受的租金均价为3823元/套；19.1%是70后，能够承受的租金价格为5705元/套；其它共占9.5%，能够承受的均价为5302元/套。从5月开始，北京租赁市场90后人群的占比先升后降，8月份随着大中专院校毕业生租房高峰期的结束，90后占比重新回到三成以下；80后的占比先降后升，仍是租房第一大人群。