伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着7月份大中专院校毕业生租房需求的集中大量释放，传统的暑期租赁高峰期正在逐渐淡去，租房需求开始减少，租赁交易量逐步萎缩，供求压力的缓解，也使得房租失去了继续上涨的动力，与7月房租均价持平，房租止涨。此外，7月份以来，物价总体保持稳定，在一定程度上也缓和了业主涨租冲动。

胡景晖表示，春节过后以及暑期毕业季一向是北京租赁市场的旺季，旺季期间量价齐涨；两个旺季之间，租赁市场一般会进入相对淡季，淡季期间，租赁量价一般都会出现回落。

从目前的市场形势来看，随着暑期毕业季租房高峰的结束，以90后为主力租房人群的暑期毕业客群减少，交易量整体下滑，客户看房次数、房源被看的次数都在上升，市场需求正在减弱，客户考虑更多、交易周期延长，北京租赁市场正逐步进入淡季。

而价格上，随着供求矛盾的缓解，房租失去继续上涨的动力，9月份随着开学季的来临，虽然市场还将迎来一小波租房需求的集中释放，但租赁市场整体开始降温的势头不可改变，四季度租金价格或将逐步回落。

租房小攻略

为了使大家找到更好更便宜更适宜居住的房子，每日经济新闻记者综合了一些网上的攻略与网友们分享：

1、租房，尽量不要找中介。如果找中介，一定要找大中介。

2、 一般来讲，家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一套房子没有空调的租金为1500/月，有空调的租金为1800/月。你可能说没有空调夏天根本没法过，但事实是：租无空调的房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。

3、验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，不然退房的时候容易产生纠纷。如果是从中介处租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病都要弄清楚！

4、北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到非常合适的房子。因此，在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。

北京租房市场淡旺季具体分布如下：

1月：淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京

2~3月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作/入职

4月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动

5~8月：旺季。毕业生租房季，白领工作变动

9-11月：旺季。海归回国，外地毕业生进京，白领工作变动

12月：淡季。进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数

5、租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子快到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就“杯具”了。一般最好提前2周左右开始找房。