全国楼市总体继续升温，并没出现明显降温，尤其是一二线城市的地王更加火爆，房价大涨城市数量增多。

但是，不能否认的事实是，在高烧过后、在政策打压之下，已经有两个热点城市的楼市出现了降温：深圳和苏州！

从新房价格来看，深圳房价仍在小幅上涨（7月均价大跌不能说明问题，正如6月均价大涨，这与成交结构有关）。最关键的是深圳二手房成交量较低迷，反弹乏力。多位深圳粉丝向我反映，挂牌半年多的房子，一直卖不出去，看房的人很少。深圳的投资客，基本上不再进场了。低迷的成交量，说明只有自住客还在购房！

那么请问，自住客能够支撑住当前深圳的高房价吗？他们都是活雷锋吗，都是董存瑞吗？

苏州的情况与深圳相类，都是经历了房价暴涨，然后今年3月政策收紧，成交量持续萎缩，有价无市，二手房率先下跌。今天在两个会场上，两个在苏州有项目的开发商跟我说，二手房价格已经较高点下跌15%左右，新房价格也下跌5%左右。

现在回顾，今年4月的那波苏州的地王潮，纯属套人游戏，拿地开发商，大概率已经入套。

当时我的预言：“请上述13块土地获得者当中的多数开发商，做好思想准备，未来一两三年，原本温婉、现已狰狞的苏州楼市，将成为一台绞肉机！或许，一年半载之后，你将泪流满面的恳求政府允许退地。但，记住，退地不丢人，在过去十年的中国楼市史上，退地案例一大堆！”

好玩的是，接下来，9月份，苏州一口气要推出27块地，届时再看开发商们的心态与表现吧。估计开发商的参拍热情，应比4月有所降温。

接下来，来看几组数据。

先看安居客上三个城市的二手房价格（房东报价）。走势一目了然。

深圳4、5、6月下跌，7、8月略有企稳，但反弹乏力。基本没戏了。老杨今年5月，对深圳房价下跌发出红色预警，当前依然坚持！

图1

苏州房价5、6两个月高位盘整，7、8两个月小跌。结合苏州楼市成交量持续萎缩，基本可以判断这轮苏州楼市也没戏了。

图2

之前我一直说，作为四大天王当中最弱的小弟，去年广州房价没怎么涨，今年会补涨。近期我又发表观点，下半年广州房价涨幅将力压深圳！还算靠谱吧

图3

短期来看，房价是由供求关系决定的。我们再来看看存销比。