根据易居研究院报告数据，7月份35个城市的存销比（去化周期）比较。北海的存销比数值最高，为30个月。南京、合肥和南昌等城市的存销比较小。

大家注意：在这一堆重点城市当中，深圳排在中间偏弱的位置，11个月；而苏州较强，只有5个月多点。苏州强于深圳。但这是静态数据。

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如果看动态数据，则更能说明市场变化。如下图，7月份存销比数值相比6月，苏州增长最多，太原、北海、深圳也在增长，这是市场走弱的信号。而与之相反，淮南、烟台、南昌、长沙存销比减少，市场正在好转！

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最后，把广东二兄弟的存销比单独做比较。

2016年7月份，广州和深圳的商品住宅存销比分别为 8.0和11.1个月。深圳已经高过广州了，库存压力快速增大，未来半年房价必然将弱于广州！

看演变历程，深圳的存销比在2015年二季度至2016年二季度，一直保持在6个月左右的低位，对应这一期间房价暴涨。但从今年4月开始存销比上升，6、7月反超广州，两兄弟的房价强弱，同步发生大逆转！

图6

近些年来，老杨对全国楼市和主要城市楼市的研究与预判，全部是基于数据分析，而且依靠“房地产短周期”、“房地产板块轮动”等独创的逻辑体系。

但凡市场预测，不可能总是精准，有时难免失误。如果看总体、看概率，老杨自信对得起大部分朋友，包括市场参与者的两大主体：开发商朋友与购房者粉丝。