淡季不淡 下半年楼市开局趋稳

  　自2016年开始，第一、二季度的楼市成交十分火爆，购房需求被大量释放，因此进入三季度，尤其是进入暑假以来，楼市开始进入淡季模式，一方面，楼盘入市量减少，另外一方面，楼市成交也逐渐回归平稳。

据台州市房地产管理处数据显示，7月全市新建商品房共成交5395件，同比增长26%，环比增长8%。7月全市二手房共成交2033件，同比稍涨。

新房市场淡季不淡

2016上半年在利好政策的刺激下，一、二季度的楼市成交十分火爆，购房需求被大量释放。经过各房企年中的业绩“抢收期”后，下半年首月大部分城市成交进入传统淡季，市场供应量及成交量呈下滑状态。

在这样的背景下，7月台州楼市入市项目也开始减少，仅有10余个项目开盘，大部分是老盘加推，但在各个项目的花样营销活动以及个别纯新盘的带动下，楼市成交不算平淡，开始出现平稳的状态。

据房管处数据显示，7月全市新建商品房共成交5395件，其中住宅成交2821套，同比增长17%，环比略有增加。

具体来看，7月上旬，正式对外推新的仅海景名苑一盘，由于新盘数量减少，上旬台州楼市整体成交下降。进入中下旬，随着部分楼盘入市以及开发商积极推出各种夏季主题营销活动，在一定程度吸引了消费者的关注，加之楼市前期成交数据的积累，进入7月末楼市成交大幅回升。

具体从各区域成交表现来看，温岭市新建商品房住宅共成交656套，遥遥领先，稳居榜首;椒江区成交390套，位列第二;路桥区成交384套，排名第三。从市场表现来看，温岭成交主力楼盘为置信原墅、欧典花园欧爵苑，椒江成交主力楼盘为海景名苑、铭鼎花园。从房企推盘情况来看，7月台州入市的楼盘项目并不多，但胜在个别纯新盘入市为楼市增添了热度。

业内分析认为，受前期楼市火爆，需求透支、政策收紧、开发商捂盘惜售等因素的影响，7月作为传统淡季，成交量趋稳属正常现象。业内还指出，近半数城市7月成交量仍高于去年月均成交水平，各地成交量在高位调整。

二手房市场成交趋稳

二手房方面，7月全市共成交2033件，其中住宅成交1540套，同比基本持平，环比有所下降。从各区域成交表现来看，温岭市成交277套，遥遥领先;椒江区成交216套，位列第二;黄岩区成交213套，排名第三。

事实上，本市房地产市场一直以刚需、改善型需求为主，投资客占比极小，“卖一买一”或“卖二买一”型客户是购买高价楼盘的主力军，因此开发商定价过高的话，很难被市场认可。

市民李女士告诉笔者，最近她想换套房子，也去中介看了不少房源，但是一直没有决定下来。“孩子马上要上学了，想换个离学校近一点的房子，但是价格一直没有谈妥。”她表示：以前买第一套房子的时候没有太多积蓄，就没考虑太多，现在想换个位置好一点的二手房，但是合适的房子定价都不低，还需要再看看。

走访时，不少中介负责人纷纷坦言，在成交效率方面,从4月份以后,客户的成交决策周期在逐步延长,市场也在逐步回归平稳，因此7月二手房交易趋稳也是意料之中。

业内分析，在购房需求得到释放后,购房者的理性逐渐回归,购房周期逐渐拉长。预计后期,随着金九银十楼市旺季的到来，购房客户仍会保持购房热情,但会持谨慎态度。

业内：淡季购房抓住时机

业内人士认为，之所以7月楼市成交趋稳，一方面是因为开发商6月跑量冲刺半年业绩，从一定程度上透支了7月的成交需求。另外一方面由于天气持续炎热，置业者大多更愿待在家里，看房量有所减少。

进入8月，据不完全统计，8月台州入市的项目也不多，整体将延续7月的入市节奏。其中纯新盘有两个，分别是金色华府和朗成公馆，都是是临海的楼盘。其余都是老项目加推新房源，市场总体延续了七月份的平淡。

从往年来看，每年7至8月是楼市承转合的关键时期，上半年，台州楼市成交火热，下半年，多个纯新楼盘也正在积极筹划。业内人士表示：7、8月作为金九银十的前奏，各个房企积极展开活动，为接下来的楼市预热，近期楼市营销热不断上演，售楼处也逐渐热闹了起来，作为传统的销售淡季，业内人士分析认为，不少开发商为了避开夏季高温，纷纷延迟开盘时间，预计在8月“淡季”之后，9月台州楼市有望迎来上市潮。

时下面对淡季，业内表示，淡季购房，也不失为一个好的节点。购房者可以抓紧目前淡季开发商降价促销的时机，尽快入手适合楼盘。