同样商贷200万30年期，如果是二套房，按照等额本息还款计算，共支付利息203.86万元。

光利息都能再买套一居室了，可见人们对二套房的忌惮。

而且二套房的首付比例也比首套房高，目前多数城市的比例为30%或者40%，有些城市甚至要高达50%、60%。这就意味着你得准备足够多的首付款才行。

除了房贷利率没优势外，在交易二套房的时候，前面我们提到的契税和个人所得税，也会成为一个纠结点。比如一套价值400万的房子，如果是满五不唯一的，那么各种税费加起来，可能就得多交十几万甚至几十万了。

看来有钱换房，有时也烧脑啊，没钱的我还是去吃瓜吧……