“我去参加过几次摇号买房，买到房子的都跟中了彩票一样，没有买到的都很垂头丧气。”李冰告诉记者。

“最主要的还是供求关系的影响，南京的市场失衡，任何政策对于楼市的效果都还是有限的。”克而瑞分析师马千里告诉记者。

为何疯狂？

一边是楼市告急，一边是土地市场的热烈与火爆。

今年7月，南京迎来了下半年的首场土拍，集中出让了10幅地块，出让区域位于南京的江宁区和浦口区，其中8幅为宅地且均设定了最高限价。此次土地拍卖吸引了超过40家房企前来报名。

但是最后拿到土地的开发商却是凤毛麟角。其中8幅限价土地仅一幅成功出让，另外5宗因触碰最高价导致熔断，还有2宗则因多家开发商同时举牌、无法确认结果而未能顺利拍出。

多家机构数据显示，南京房价连续几个月位列全国房价涨幅前三名，另据中国指数研究院数据，南京今年上半年土地出让金779.7亿，位列全国城市第二位，同比上涨203%，其土地的平均溢价率超过90%。

戴德梁行南京公司副总经理杨煜认为，南京定位为特大城市后，依靠其强大的吸附力，首置及首改依然为市场主力军，未来需求量大 ，而目前的高售价、高销售额将仍吸引更多优质开发商拿地。目前的土地政策对于现金储备足、资金成本低、管理能力强的开发商来说更占据了优势，政策将挤压中小房企的生存空间，房产市场将进一步寡头化。

戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光观察发现，一线市场的火热传递至重点二线城市仍属于正常市场规律，两地价差及一线城市的限购政策都吸引了部分投资者的目光，使得他们转移至附近的周边热门城市中挑选项目。

“在人民币贬值、没有更多的投资渠道等诸多因素的推动下，除非有大的限制政策或供需有所缓解，否则短期内地产市场难以退热，房价也将随着抢购的热潮而继续上涨。”汤耀光说。

马千里认为，南京是长三角特大城市，人口吸附能力非常强大，这一点使得南京楼市有着较好的基本面。

南京统计局数据显示，2015年11月1日零时，全市常住人口为823万人，同第六次全国人口普查2010年11月1日零时的800万人相比，五年共增加23万人，增长2.88%，年平均增长率为0.57%。

值得一提的是，全市常住人口中，具有大学(指大专以上)文化程度的人口为291万人，同2010年第六次全国人口普查相比，每10万人中具有大学文化程度的由26119人上升为35358人。

年轻的人口总量，较多的高校资源，不错的产业支撑，给了南京房价上涨的理由。但是，房价会这样一直涨下去么？人们的购买力又能支撑多久呢？