由于此前的房价上涨过快，二线城市开始对楼市进行调控。包括合肥、苏州、南京等城市楼市政策不断收紧。

8月9日晚间，合肥发布史上最严限贷政策，对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行将拒绝提供房贷服务。无独有偶，苏州也将在近期开始有条件限购，望给苏州市场降温。而在南京，也传出将出台楼市调控政策。

在接受第一财经记者采访的多位业内人士指出，二线城市今年房价上涨疯狂，开发商高价拿地现象不减，进而导致市场供小于求并引起恐慌，政策调控也是顺应市场需求，从而让楼市回归理性。

最严限贷政策

传闻多时后，合肥限贷政策的靴子终于落地。

第一财经记者多方采访获悉，合肥银行间政策为：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，将停止贷款;有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，将停止贷款。

同时，合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规，合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%。合肥市区无房有1次贷款记录已结清，首付比例40%;未结清，首付比例50%。合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。

相比之前基本25%的首付比例而言，合肥通过大大提高首付比例来抑制炒房的需求，并给楼市减杠杆。

除了合肥，之前楼市火爆的苏州也将进行楼市调控。日前，网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件，文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求，可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。

文件提到，非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市，虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。

第一财经记者从苏州业内人士处了解到，苏州住建局已经召集开发商开会，上述政策还在修正，但是限购政策将大概率出台。记者了解到的情况是，苏州将在本月出台楼市收紧政策。

同样位于长三角中心的南京也不例外，其业内纷纷传言南京首付比例将较之前提高5%-10%。

"南京楼市也是今年来最热门的城市之一，今年下半年进行楼市调控是必然事件，这个政策的出台是迟早的事情。"一位南京房企总经理告诉记者。

除了上述几个城市，银行端也开始对开发商进行收紧，希望通过限制资金的方式来对楼市降温。根据新华社消息，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。第一财经记者了解到，部分股份制银行已经停止对于房地产公司的授信，主要还是为了防范风险。

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