为什么要调控？

同策咨询研究总监张宏伟认为，而一线城市与合肥、苏州、南京、厦门等核心热点二线城市中，一旦有住宅类用地出让，便价格很高。一旦市场遇到调整，那么一座城市中的高价土地项目将在操作层面遭遇风险。因此，需要通过提高首付比例、降杠杆控制地王等措施来减缓这类潜在的系统性风险。

根据克而瑞监控的监控的288个主要城市房价显示，2016年7月共有165个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少15个。其中合肥环比上涨5.24%，占据全国涨幅首位，南京、厦门、漳州和武汉分别以4.38%、4.36%、3.71%、3.64%的涨幅分列全国涨幅二至五位。核心二线城市连续6个月领跑全国楼市，在此前的5个月，全国房价涨幅头名分别被苏州、厦门和南京瓜分。

以武汉为例，其房价一直在飙升。今年刚毕业在武汉工作的小朱从7月加入看房大军，而几乎每一周武汉的房价都有所上涨。“我看上的房子已经出了3环，目前价格在1.2万/平方米，而上个月这里的均价大概在1.1万/平方米。”小朱在电话中告诉记者。

楼市火爆，开发商不断入场拿地，进一步让房价螺旋式上升。

今年7月，正荣地产以45.9亿元竞得武汉南湖大道059号，成交楼面价15966元/平方米。

“武汉是长江经济带战略中游的战略支点城市，2015年武汉GDP达1.1万亿元，在华中有重点地位。我们发现，自2012年起，武汉土地供应面积每年呈下跌状态，因此土地成交价格持续攀升，2015年的土地成交价格已达3106元/平方米，较2012年上涨约73%。同时，武汉住宅价格持续上扬。截至2016年一季度，武汉住宅成交均价已达9250元/平方米，未来升值空间可观，因此选择武汉。”正荣地产总裁林朝阳表示。

不只是正荣，碧桂园、首开、融创等企业也纷纷选择武汉、合肥这样的二线城市，这些企业的到来，进一步让市场活跃，继而影响房价。

但是，房价过高也出现了一定的风险。一位房企总裁就表示，认为某些二线城市在本轮的房价上涨有一些脱离基本面，未来未必有那么强大的购买力支撑。

张宏伟认为，地价过高推动房价过快上涨，资产泡沫继续被放大，适度收紧有助于楼市的健康发展。

易居研究院研究总监严跃进表示，二线城市楼市收紧，体现了对于下半年房价管控的决心。

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