苏州将成首个重启限购二线城市

苏州房地产市场调控新政或将在近期出台，苏州也很可能成为第一个重启限购的二线城市。

近日，网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件，文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求，可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。

其中最引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件明确提出：非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市，虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。

"除了土拍新规尚未确认，其他基本确认了，昨天住建局已经召集开发商开会，口头传达了上述文件内容，正式发布的时间待定。"苏州某品牌房企负责人说，此次苏州针对外地户籍居民除了限贷，还增加了限购，这是比较有亮点的地方。"本次限购只针对外地人，苏州本地人不限，而且外地人只限第二套，还是两年中有一年社保即可，所以总体比较温和，对市场的影响不大，可能只是心理层面的影响。"

中财简评：苏州此类政策，体现了供给侧结构性改革的思路，也体现了对于下半年房价管控的决心。不过，据了解，目前这个时间点出政策显然不合适，从实际上看，已经不需要出了，从6月份开始，苏州市场已经出现下滑，成交量持续走低，新开的楼盘都是采取低开的方式，苏州市场已经进入调整期了。也就是说，象征意义大过实际意义！

中国要在本月降准50基点

纽约时间周一17点，CNH较上一交易日尾盘微跌0.04%，报6.6685元；在岸人民币兑美元(CNY)连跌四日，北京时间周一23:30交易结束时报6.6609元，下跌0.16%。

中国央行顺势下调人民币中间价汇率。中国央行周一将人民币兑美元中间价汇率下调至1美元兑人民币6.6615元，较上周五中间价6.6406元下调209点。

花旗经济学家刘利刚和Xiaowen Jin在报告中写道，料中国将在9月的G-20峰会和10月人民币正式纳入特别提款权篮子之前维持汇率稳定。

7月温和下降的外汇储备和扩大的贸易顺差显示人民币并没有高估太多，一次性贬值的可能性很低。

花旗预估7月资本净流出450亿美元，中国或在本月降准50个基点。

中国7月份外汇储备基本保持稳定，外汇储备在人民币汇率颇多起伏形势下的微幅减少，凸显出了中国央行汇率管理上的逐渐成熟。央行在基本未动用外汇储备的情况下守住了6.7的人民币兑美元汇率防线。引发了新兴市场资本外流忧虑的英国脱欧公投结果似乎并未产生太大影响。对未来而言，7月份数据预示央行或有能力管理更趋市场化的汇率机制同时又不至面临早前的压力。

中财简评：展望未来，人民币会呈现出走弱倾向，中国央行会不时进场干预以避免市场出现无序波动。鉴于美国加息步伐的放缓，以及对中国进一步降息的市场预期受限，人民币贬值脚步应会比较温和。