张宏伟认为,从此前释放的信号看,下半年控制“地王”、稳定地价将会是国土资源部等部门的工作重点。“南京、苏州等地先后推出土拍‘熔断机’来抑制地王过剩,这会给其他热点城市以示范。”朱中一也建议,下半年各地应继续完善土地供应计划,一二线城市可适当增加供给,从供给侧角度调控土地市场。
“去库存”成效初显
——下半年化解库存仍是调控主调
统计局数据显示,6月末全国商品房待售面积71416万平方米,比3月末减少2100万平方米,这是今年以来连续第4个月库存量减少。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析,上半年去库存成效显著,多数一二线城市已经不存在高库存压力,一系列去库存政策“组合拳”发挥了效用。记者梳理发现,去年以来至少有28个省份发布“去库存”政策,涉及减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、鼓励农民买房等多种举措。
但严跃进认为上半年消化的库存主要在一二线城市,北海、西宁、济宁等三四线城市“去库存”压力仍然很大。
发改委新闻发言人赵辰昕14日为下半年楼市调控定调,称将继续坚持“去库存”主基调,更加注重“因城施策”,对一线及部分二线城市加大住房供应防止房价过快上涨,对三、四线等商品房库存较大的城市则继续积极化解库存。
房企资金状况好转
——下半年信贷政策或收紧
相比去年同期,今年上半年房地产企业资金状况也有所改善。统计局数据显示,上半年,房地产开发企业到位资金58948亿元,同比增长0.1%。财政部发布的2016年6月财政收支情况中也显示,上半年房地产企业所得税增幅达17.3%。
分析人士认为,这很大程度得益于去年以来各地较为宽松的信贷环境,但下半年信贷政策很可能会收紧。
中国指数研究院提供的报告称,今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨,部分城市房价上涨过快,市场杠杆率较高,为控风险下半年信贷政策收紧预期加强。张大伟则指出,一旦房地产信贷供应量减少,市场很可能出现快速下调。