房价谁说了算？

然而，在房价暴涨的合肥，这样的解释仍让人难以接受。有网友在合肥某论坛上发帖问道，这种定价方式是否合理？谁来为低价部分最终买单？定向销售的房子，到底是卖给谁？里面存在猫腻吗？是否滋生有腐败行为？这些定向的房子，最终谁获利了？又侵犯了哪些群体的合理利益？

对此，21世纪经济报道记者联系了合肥市房管局办公室，对方说商品房备案价格的主管单位是市物价局，开发商如何定价不属于房管局的职责。其后记者又联系了物价局，对方说，开发商有权制定价格，物价局没有定价权，如果开发商在物价局备案的价格同实际销售情况不同，物价局才有权干涉。如果认为定向销售中有违纪行为，可以向市纪委反映。

记者注意到，在物价局公示商品房价格的页面上，特地用红色标注了“根据价格政策规定，商品房价格管理属市场调节价，其价格由房地产开发企业自主制定。”而这个政策指的是去年6月，由安徽省住建厅、发改委等多部门联合下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，其中提到“商品房销售备案价格由房地产开发企业根据开发建设成本、市场供求状况等因素自行确定”。

据合肥当地业内人士透露，云水居是2015年5月出让的地块，当时只有两家房企报名参与，经过几轮的竞价，安粮地产以626万/亩竞得政务区ZWQTA-021-2号地块，住宅楼面价3237.93元/平方米，溢价率2.62%，总价2.81亿。如此低的地价，出乎业内预料。后来才获悉，这个地块的开发是附带省属某机关单位条件的，如竞得人在进行项目规划方案设计时，须按照与省人民检察院书面达成的意见，严格落实地块内新建建筑物的退让红线、建筑高度、南侧首排建筑保密要求等。否则，视为违约，终止合同，无偿收回土地。这就表明，安粮相当于一个代建的角色。官方对此也表态，定价是企业合法行为。

戏剧化的是，与云水居一条马路之隔的，正是融创所拿政务区ZWQTA-025号地块，目前已定下案名为合肥融创壹号院，预计售价3万元/平方米。云水居地块出让时间为2015年5月，而合肥融创壹号院拿地时间为2015年12月底，总价242592万元，溢价率437.74%，住宅楼面价17099.91元/平方米，商业楼面价15267.78元/平方米，为当时“地王”。