从多数城市房价下跌，到多数城市房价上涨，一年多时间里，中国楼市又完成了一轮涨与跌之间的博弈。中国指数研究院日前发布的报告显示，截至7月底，其监控的一百个城市的平均房价，已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。一年来，中国各地房价呈现出怎样的涨跌分布图？

哪里房价涨最多？

——深圳、东莞、惠州一年涨三成

近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。中指院百城房价报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。

期间深圳房价上涨最多，高达41%；惠州、东莞等5个城市涨幅超30%；合肥、中山等7个城市上涨超20%。而在去年同期，除深圳一城涨价超20%，其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1%-9%之间。

值得关注都是，去年以来百城涨幅最高的三个城市——深圳、惠州、东莞均地处广东省。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受中新网记者采访时分析，深圳房价一度暴涨，主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增”，以及地王扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成，正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。

不过7月份深圳楼市出现了量价齐跌现象。谢逸枫认为，这其实是受到供应紧缩、房企推货节奏等影响，实际楼盘房价并没有下降。

哪里房价在下跌？

——三亚、吉林、泰州跌幅超5%

上述报告显示，截至7月底，与去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。其中，三亚、吉林、泰州跌幅超过5%，沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者介绍，房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳，需求不强，只能通过降价的方式来吸引新需求。

报告显示，近12个月来，曾经因炒房团涌入而房价飙升的三亚，房价连连下跌，仅2015年7、8月和今年6月出现了小幅环比上涨。每平米平均房价由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米，降幅约12%。

严跃进认为，在房价下跌城市中三亚比较特殊，有很强的炒房需求，但因实际空置率较高导致房价难涨。