5月1日，国家颁布了营改增新政，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业等行业。所谓，营改增，就是将以前缴纳“营业税”的应税项目改成缴纳“增值税”，所谓增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税环节。对于个人，营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。
那么问题来了，营改增对哪类P2P网贷平台会有影响?答案是：房产抵押类平台。钱多多行业研究员做出如下分析：
一是营改增提升平台抗风险能力。营改增政策实施后，二手房交易税负略有降低，二手房交易成本也随之降低，在同等市场条件下，二手房个人交易愿望与需求有望得到刺激提升，这无疑提高了二手房的变现性与流通性，这对于以房产抵押为主要业务的P2P平台来说，其抵押房产的变现性与流通性也会同步增加，在同等的风控标准下，无疑增加了平台的抗风险能力。
二是营改增提升投资人信心。E租宝倒闭，中晋系老板跑路、快鹿系挤兑风波等事件，让投资客户信心大减。对于投资人来讲，营改增后，房产的交易成本的下降，有利于进一步增强房产交易的流动性。一旦遇到逾期和坏账的话，平台可以第一时间实现房产的变现，确保投资人资金安全。此外，借款人用足额房产作为借款抵押物，本身就是一种反担保，这在一定程度上提高了借款人的违约成本，能有效保障投资人的本息安全。
对于房产抵押模式的平台而言，风控无疑是成败的关键点。像沪上知名平台钱多多，从成立之初就一直专注于上海的房产抵押贷，拥有一批专业且多年经验的风控人员，确保所有借款对应的抵押物都事先经过评估机构专业评估，为抵押物价值判定、借款额度控制及回收资金把控等做出科学的判断与分析，确保每笔贷款抵押物足值、风险可控。
在抵押物综合风险的评估上，公司风控专员上门查看抵押物，了解抵押物的使用状况、户籍情况，调查附近的房产中介获得最新交易价格，综合判定抵押物价格、变现能力，最大程度保障投资人的资金安全。
“目前，国家已经明确了房地产‘去库存’的差异化政策，不能‘一刀切’，而是因地制宜的实施‘区别对待’。不少地区，特别是一线城市相继出台了楼市调控政策，在这种大的环境下，立足于一线城市的房产抵押业务的P2P网贷平台，运营起来相对会更靠谱，更安全。”钱多多行业研究员分析称。
相关阅读
