探访
9㎡二手房交易税少五百
营改增之后，二手房交易税负到底有没有上涨?昨日在西城区地方税务局第二税务所，新京报记者随机询问了几位办理二手房交易缴税业务的人员，对方均表示，税费没上涨。某房产中介门店经理告诉记者，其门店所办理的二手房业务中，基本都降低了。
据一位办税人员向新京报记者介绍，自己是中介，来帮客户办理缴税手续，计算下来，不仅没涨，还少了几百块。“房子面积为9平方米，网签价为28万(含税价)，契税3%，8000元，个税1%，2666.67元，房子已满2年不收增值税，总体税款比以前少了五百多块钱。”
该所一位工作人员称，营改增之后，二手房交易税负一般会有不同程度的减少，至少是持平，房子的大小与属性关系不大。现在默认的房屋网签价格为含税价格，改革之后，网签价要先换算成不含税价，即网签价格/1.05;存量房最低计税价格5月1日之后也为不含税价格。两者相比，哪个高就用哪个计算税额，在此基础上，根据每个房屋的不同情况计算需要缴纳的税额。
二所负责人表示，昨天是第一天正式办理二手房交易营改增业务，前来缴税的市民咨询的问题，主要是税额是否有变化，计税依据是什么。
“比如一位市民咨询，自己计算应交的契税为24万，今天实际只交了23万多。”该负责人解释，税款减少的原因，就是计税依据变化，导致其他税种、税额都有所变化。
国家税务总局副局长汪康此前曾做过测算，如果房子为交易未满两年的普通住宅，网签价格为100万元，以前是100万乘5%，交5万元的营业税;现在增值税为100万÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。“过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。”
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