全景网8月12日讯 8月12日上午，2015博鳌房地产论坛正式开幕。中国房地产协会原副会长朱中一在2015博鳌房地产论坛上表示，房地产行业高增长、高利润的时代已经过去，今后将进入按需求开发的时代，既注重品质又注重性价比、并能提供配套服务的时代，房地产行业面临的机遇与挑战并存。

朱中一表示，随着销量的回升，中国房地产市场近期明显回暖，一些城市的房价逐步止跌企稳或略有回升。预计在信贷政策和住房公积金政策的持续支持下，自住性、改善性住房需求还会继续释放，今年的销售量肯定会好于去年。但由于受政策环境变化和国家宏观经济转型等因素影响，房地产行业高增长、高利润时代已经终结。

对于房价问题，朱中一表示，随着销售量的回升，一些地方的房价也逐步止跌企稳或略有回升。二季度房价环比上涨的主要是深圳等一线城市和少数的热点城市，多数的二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在下降，但降幅收窄。7月份，一些城市随着住房成交量的环比下降和股市的深度调整，房价的涨幅也在趋缓，深圳也是如此。今年的后几个月，除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。

但值得注意的是，在房地产逐步回暖的同时，仍有部分问题待解。朱中一提到，一些三四线城市和少数二线城市商品房去库存压力依然很大，一线城市和多数二线城市从4月起商品住宅去库存的速度有所加快，如5月末，全国商品住宅的待售面积比4月末减少了121万平方米，6月末比5月末又减少了191万平方米，但三、四线城市和少数二线城市、特别是东北、西北和华北的有些城市去库存压力仍然较大。另外，就全国而言，尽管商品住宅的待售面积在减少，但商业营业用房和办公楼待售面积在继续增加。有些地方去库存压力大与那里产业发展不均衡或传统产业转型缓慢、内生动力不足、人口聚集能力不足和居民消费能力有限有关；有些地方去库存压力大与那里在建规模大有关。（全景网/孙天龙）